一般來說，房子的朝向應該要跟附近鄰居的看起來比較和諧。

如果大家都是坐南朝北，你來個坐北朝南，就比較突兀，估計不容易批準。如果鄰居很遠，這就不成問題。

至於離馬路遠些，driveway長點，應該不是問題。

保留原來的老房子，把地分一半出來再建新房子，這個問題比較tricky，除了土壤承受力，要找structure engineer來測定意外，還牽涉到zoning，property tax，water/sewage等等很多因素。

建議你把自己的想法問題等等寫成一個list，這樣跟building department的人交流時問的問題比較有針對性。