碰到一個棘手都房客，是否必須采取法律行動了？

買房的時候，遺留下來一個房客，菲律賓人，老公沒有穩定工作，就幹一些修理 DirectTV的雜活，老婆基本不上班，兩個小孩，家裏應該很窮吧，冬天都沒有熱水的。

一年多了，基本都是遲交，好像隻有頭兩個月按時交租，其他一年多都遲交。合同是$1100, 現在也默認了 $1000/月。每次收房租都很辛苦，要打十來個電話，才能拿到房租。

今年一月份，他說全家人病了三個星期，所以，一月份的房租還是沒有交，本來說好昨天交的，但是，昨天他說他的dealer在菲律賓或者台灣，要下個星期二才能回來。今天打電話去，不接了，我用另外一個電話打過去，過一會兒。他打回來，一旦知道是我，馬上放下電話。

這種情況，大夥給出個主意，怎麽處理？

選擇一，現在就發5-day notice，告訴他們，五天內不交，就開始 eviction。

選擇二，等下個星期二，他把房租交了，在告訴他，以後不能這樣拖下去，如果拖，必然采取法律行動。

如果把他們 evict, 我擔心的就是房子會被搞得一塌糊塗。他們已經沒有任何押金了。房子原來幾乎是全新的。房東真是不好當呀。