新手請教投資房利率

各位前輩好！我是新手上路，在這裏潛水了一陣子，感謝各位前輩分享各種知識，打開了新世界的大門！

 

第一次申請投資房貸款，本周問了一位本地的loan offier，投資房7 year ARM利率大概是7.37, 30年是7.5% paying 1.5pts，自住房大概是30年4.75。同時段Better Morgage給的投資房利率大概是8.2. 

 

我在網上看到，本地loan officer所屬的公司大概是non-qualified mortgage lender,給投資房的利率偏高，銀行能辦QM morgage,給投資房的利率會低一些。

 

我本人的情況是，有一個白玉出租房（當時還沒來投壇，傻傻付清了），出租收入基本cover自住房貸款，夫妻W2收入都很穩定但是偏低，信用分優秀（一句廢話，估計中國地主沒有信用分不好的）。我們希望未來能多有幾個門。

 

 想請教各位，我這種情況：

 

1）目前如何能得到更好的投資房利率，是否應該和銀行談，或者找loan broker? 如果是，如何找合適的loan broker?

2）我們未來想cash out refin付清的出租屋，投入買門的再生產。什麽機構辦這種貸款比較優惠？

3）A curious question,我在local loan officer那裏quote到的投資房利率為何比自住高將近3個點？是因為這個時期特殊，還是non-qm lender就是這樣。

 

再次感謝各位前輩的分享，受益匪淺！