謝謝分享討論。這確實是很現實又困擾大家的問題。

來源: 守月 2022-11-28 15:03:22 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (857 bytes)

前兩月我遇到有人想owner financing買我的房,主動提出可以付10%利息(聽上去想壓房價),我想都沒想就回絕了。

後來看見坦裏有討論,認為保證有4.5%以上就值得買20年期國債,我也挺迷惑,不知自己是否太過貪婪了。

在我看來,投資房地產,隻要避過最糟糕的幾年,每年COC約10%的機會還是挺多的,另外多少還有房價增值,當然,管理房產需要付出一定的精力。所以,對買國債我覺得不太能接受,除非資產大,需要分散風險。

不過,房市有下行風險,現在沒法預料其幅度和時間,或許明年是機會,或許三年後才有機會,或許某個機會就會出現在下個月的某一天,所以,又必須承受現金握在手上的“痛苦”。

所有跟帖: 

國債隻是暫時避險,年紀大的人可以考慮,因為畢竟極低風險而且是被動,什麽也不管。 -fishandbird- 給 fishandbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2022 postreply 15:08:00

國債不到5, 一年CD也4, 還是CD吧。 國債用時拿不出來咋辦?說不準兩年後又是買房時機。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/28/2022 postreply 15:26:32

所以我買最短期的四周到期的 -fishandbird- 給 fishandbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2022 postreply 15:28:00

其實買到一個deal不止便宜5%,可能我思想比較僵化。對房產我持半開放心態,若按全美平均調整15%,賣家給30%就可買。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2022 postreply 15:38:30

是的,但是退休人老了以後不想掏糞了,不想半夜三更處理房子的事。 -fishandbird- 給 fishandbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2022 postreply 15:55:00

買當地中等或偏上價位的房子,房屋狀態不錯或破房子一次徹底修好,麻煩事就少。對退休或工作忙的人是更好的選擇。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2022 postreply 16:00:27

是的,短期沒有什麽現金流,長期會有。 -fishandbird- 給 fishandbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2022 postreply 16:56:00

是這樣。我這幾年買的房就是狀態不錯不太需要修的。房客素質也好。麻煩事少了很多現金流也還可以。以後也隻買這樣的房。 -古來萬事- 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2022 postreply 20:35:21

加跟帖:

  • 標題:
  • 內容(可選項): [所見即所得|預覽模式] [HTML源代碼] [如何上傳圖片] [怎樣發視頻] [如何貼音樂]