謝謝分享討論。這確實是很現實又困擾大家的問題。

前兩月我遇到有人想owner financing買我的房，主動提出可以付10%利息（聽上去想壓房價），我想都沒想就回絕了。

後來看見坦裏有討論，認為保證有4.5%以上就值得買20年期國債，我也挺迷惑，不知自己是否太過貪婪了。

在我看來，投資房地產，隻要避過最糟糕的幾年，每年COC約10%的機會還是挺多的，另外多少還有房價增值，當然，管理房產需要付出一定的精力。所以，對買國債我覺得不太能接受，除非資產大，需要分散風險。

不過，房市有下行風險，現在沒法預料其幅度和時間，或許明年是機會，或許三年後才有機會，或許某個機會就會出現在下個月的某一天，所以，又必須承受現金握在手上的“痛苦”。