2018年的舊文:利率和房價沒啥關係,收入才是決定因素。

來源: 2022-01-14 07:51:26 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (3455 bytes)

https://bbs.wenxuecity.com/archive/2018/tzlc/1269793.html 

 

https://longforecast.com/mortgage-interest-rates-forecast-2017-2018-2019-2020-2021-30-year-15-year

利率一直攀升可信嗎?看到另一篇文章預測2021年利率會下調

 

 

但是房價和好像利率沒啥關係。如果兩種相關也是弱相關。房價和收入是直接的強相關。平均:房價/收入=100

結論:還是看收入。隻要大家收入是上升的,就會帶動房價漲。看到大麵積裁員的時候趕緊賣房子,賣完自己的再去買那些丟了工作的人的foreclosed房子,foreclosed房子至少要6個月。所以是有時間準備的。

 

所有跟帖: 

現在房價上升的部分原因是工資上升,這個是FED要打下去的(計量上的FULL EMPLOYMENT)。所以是雙刃劍。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 borisg 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 07:58:09

現在房價上升是經濟下滑所致,投資者沒實業可投。 -alpha123- 給 alpha123 發送悄悄話 alpha123 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:05:15

房屋供求量和收入支撐房價和房租,不然就是空中樓閣。 -haomahaoma- 給 haomahaoma 發送悄悄話 haomahaoma 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:06:56

波大和快兄的討論話題,又可以成為兩篇博士論文!壇裏誰想拿個到科特頭銜的,可以從師波大或者快兄。 -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:08:23

我跟波大! -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:12:00

利率控製通脹,經濟發展速度。就業。工資,自住房的需求。然後才是房屋價格。並不是direct的corralation.所以利率的變 -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:15:00

你同意我的觀點但是站波大那邊。 -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 rapidestate 的個人群組 (195 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:22:35

不是。我覺得利率和房價有關。但不是及時實時correlation. -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:33:00

很多人買房是炒股炒幣所得,現在股幣雙跌, -xinxin76- 給 xinxin76 發送悄悄話 xinxin76 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:26:53

利率上升了,大的builder 股票已經下降許多。三十萬的房子平均一月要多付一百多塊。 -USATiger- 給 USATiger 發送悄悄話 USATiger 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:28:00

科技股,今年因為利率下降了百分之十。者行再珍惜。 -USATiger- 給 USATiger 發送悄悄話 USATiger 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:30:00

我比較讚同你的觀點。而且,FED的處境是進退維穀,兩難局麵,朝著任何一個方向都有阻力。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 守月 的個人群組 (239 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:31:48

是的。但是今年到明年初肯定漲。後麵的就不知道了。明年賣幾個房子。 -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 rapidestate 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:41:57

買錯的房子找準時機調整。優質奶牛,能應對不利局麵。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 守月 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:03:11

我跟你觀點不一樣的是,我覺得今年到3-4 月份肯定漲,明年不一定 -天下攘攘- 給 天下攘攘 發送悄悄話 天下攘攘 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:25:50

最後一張圖來自zillow的結論很重要。如能找到相關研究來旁證會更可靠。疫情後居家工作,退休/半退休,投資將高收入帶到新地方推高 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:42:55

看長期人口變化趨勢是最重要和保險的。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 borisg 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:44:46

房價。從前擠在一起追求城市生活品質的千禧一代因疫情更注重家庭生活。所有後疫情時代的新趨勢還能延續多久值得關注。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:47:46

這是明確的,已在這兩年的大幅增值裏體現出來了。未來需看可持續性。人口持續流入這點一直都重要。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 守月 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:11:15

你忘記了一點,永遠不要和Fed 對抗。投坦裏我感覺你的風險最大 -Tagine2- 給 Tagine2 發送悄悄話 Tagine2 的博客首頁 Tagine2 的個人群組 (296 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:43:53

我風險很小,好吧,全是現金流。平均每個房子900正現金流 -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 rapidestate 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:46:00

快兄厲害!就是房價下調租金也下調,有這麽多現金流的,大可不必擔心! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:08:34

應當是“平均每個房子每月900正現金流”吧! :) -Dalidali- 給 Dalidali 發送悄悄話 Dalidali 的個人群組 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 05:15:13

很客觀總結,你說對了,牛隻會拉車,不會看天,哈哈哈 -USATiger- 給 USATiger 發送悄悄話 USATiger 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 08:46:00

你這麽直言,說到他家領導心裏去了LOL -Sunblue- 給 Sunblue 發送悄悄話 Sunblue 的博客首頁 Sunblue 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:04:07

他們已經分居了,領導其實關心的是工作和孩子,哈哈哈 -USATiger- 給 USATiger 發送悄悄話 USATiger 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:07:00

是技術性、策略性的的分居,好伐。哈哈。模仿一下 -山裏人家168- 給 山裏人家168 發送悄悄話 山裏人家168 的博客首頁 山裏人家168 的個人群組 (56 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:16:32

甜薯獻身革命了,估計現在還不能露臉,去年的國會大廈事情還在搞呢 -USATiger- 給 USATiger 發送悄悄話 USATiger 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:19:00

虎兄, 你是不是知道什麽?還是嚇猜? -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:25:03

你不上網?甜薯當時在文學城的渡河雄文你沒看,現在白等還在搞那個事,我和甜薯沒私人聯係,隻是推理而己。 -USATiger- 給 USATiger 發送悄悄話 USATiger 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:27:00

有人說田鼠跑路英國了,美國是不敢再回來了。估計已上FBI黑名單 -Tagine2- 給 Tagine2 發送悄悄話 Tagine2 的博客首頁 Tagine2 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:36:28

我估計他現在是lay low, 他又沒殺人放火,現在在民主黨當政,說不定中期選舉以後,白等就變蹺鴨了 -USATiger- 給 USATiger 發送悄悄話 USATiger 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:39:00

你難道不知道衝擊國會是聯邦罪?跟誰當總統有啥關係? -Tagine2- 給 Tagine2 發送悄悄話 Tagine2 的博客首頁 Tagine2 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:00:14

政治上的是你不明白,勝者為王 敗者為寇。你看看老毛和老蔣就好了 -USATiger- 給 USATiger 發送悄悄話 USATiger 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:39:00

他那文章看到了,隻要沒有去衝擊國會,寫寫文章,不應該有事的。 -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:39:16

他是肯定去了國會抗議了,進沒進去,不知道 -USATiger- 給 USATiger 發送悄悄話 USATiger 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:40:00

啊?田薯居然國會抗議?太激進了,房子做的那麽好,怎麽搞的像熱血青年? -天下攘攘- 給 天下攘攘 發送悄悄話 天下攘攘 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:27:39

有的人永遠都很幼稚,喜歡紅衛兵那一套 -Tagine2- 給 Tagine2 發送悄悄話 Tagine2 的博客首頁 Tagine2 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:01:07

哈哈,我根本不認識他,觀察他很久的印象 -Tagine2- 給 Tagine2 發送悄悄話 Tagine2 的博客首頁 Tagine2 的個人群組 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:11:03

我這麽看 -alpha123- 給 alpha123 發送悄悄話 alpha123 的個人群組 (668 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:11:00

學財務的第一節課就會學到很多企業出問題源於擴張過快,一有風吹草動資金鏈斷裂 -Tagine2- 給 Tagine2 發送悄悄話 Tagine2 的博客首頁 Tagine2 的個人群組 (74 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:16:23

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