現在的貸款利率30年固定期到了2-5-2.75的區間，這個利率會維持多久？貸款利率什麽時候開始上漲呢？也許比你想象的要快。
10年期國債收益率和30年固定房貸是直接的對應關係，一般來說價差是1.8左右，今年的情況和2009年初類似，10年期快速大幅下滑，但是30年貸款利率緩慢下跌，10年期利率1月到底部，然後緩慢回升，30年貸款利率6月到底部，這裏有個事件差，但是7月左右很快就大幅上升一個百分點到了重新和10年利率對應的位置
目前我們的貸款利率依然處於下跌趨勢，但是10年期國債收益率今天已經到了8之上，也就是說正常的30年貸款利率應該在2.6-2.8之間，這和我們目前的情況相符，前一段事件的價差已經沒有了。在這樣的情況下，10年期國債繼續上行就有可能帶來貸款利率的上行。
我自己認為目前的貸款利率應該會維持一小段時間，一旦選舉結果出來而且疫苗有好消息，貸款利率可能會迅速拉升到3.5附近去。
在美國享受了40年的不斷的利率下跌的紅利之後，是會走向日本一樣的長期0利率還是在幾年之後開始走向利率回升之路我不知道。短期內關注10年期國債收益率1%的位置，如果過去就是1.5附近的壓力位，貸款利率就會回升到3.2-3.5%
技術上看漲到1.5%附近的可能性非常大，如下圖。
今天看國債10年期的收益率走勢，感覺很像2003年啊，目前這樣的低利率也許到了2019年的5%房市就會大幅走低。因為房價太高利率隻要上漲1-2%人們就買不起房子了。
