近期，房子降價，業主大鬧售樓處的新聞很多。江西上饒碧桂園因把1萬/平米精裝修，降到7000元/平方米毛坯，而引起業主“維權”；上海遠郊碧桂園浦東南郡從3.5萬降到2.6萬，業主在售樓處門口舉牌“維權”；合肥院子原價20000元/平米的房子直降5000元/平米，不少此前購房業主前往售樓處“維權”……

對於這一類的業主“維權”，很多網友是不支持的，認為是缺乏“契約精神”的表現。除非購房合同中約定了開發商降價就退房的條款。不過，對業主們來說，如果能把幾十萬上百萬的“損失”鬧回來，“契約精神”算什麽？“契約精神”能值十萬上百萬嗎？這事落在你頭上，你能忍住不去鬧嗎？

“契約精神”的缺失，已經是某些人的通病了，大家批了很多，本文就不批了。現在要說的是，鬧，真的能把損失鬧回來嗎？



可能有人會說，萬科不就被業主鬧得退錢了嗎？這個，萬科的事，就不說了吧。從寶能、王石之爭開始，萬科管理層怎麽理解“規則”這兩個字的，大家還不清楚嗎？現在萬科一方麵喊著“活下去”，另一方麵拿地迅猛，不知道萬科拿那麽多地，究竟準備了多少錢未來退給業主。

如果懂得財經思維，就會明白，房價下降，業主鬧售樓處，大概率是鬧不回損失的。

資產的價格是由邊際交易者決定的。比如，馬化騰持有騰訊8億多股的騰訊股票股票，但是他很少會拿出來賣。有些人隻持有幾百股騰訊股票，但拿出來賣，那麽，當天騰訊的股價就由這些小散決定。假如當天隻成交100股，那就是這100股決定騰訊的當天股價。

同理，房子的市價，也是由當前的邊際交易者決定的。開發商也是邊際交易者之一。開發商的賣價，反映的是當前房子的邊際價格。並且，這個邊際價格是一個地區的綜合供求決定的。

假定在業主的“維權”下，開發商停止降價，剩下的房子賣不動，那麽業主的損失是否就挽回了呢？當然沒有!因為，假定業主此時把房子拿出來賣，也隻能賣低價。你賣高價，買家就買周邊的其他房子去了。



就是說，業主即便能阻止開發商降價賣房，也無法改變邊際價格。並不會因為你阻止了開發商降價，你的房子就升值了。

更何況，多數時候，鬧了售樓處，也不見得能阻止開發商降價，反倒會使得小區的名聲不好，這其實是降低了自己的房子的價值。

有房子的人，誰沒有經受房價下跌的經曆？正確的對待方式是：如果在當前的房價下，你不打算賣房，那說明你對房子的評價高過邊際市價，你持有房子並沒有虧損，那就讓邊際市價去自由呈現好了。

並且，當前房子的邊際價格下跌，並不等於長時間段內的損失。誰知道未來房價會不會再漲起來呢？投資也好，自住也好，不能隻看一時。