拐點將至,一場暴風驟雨正向中國樓市襲來!
文章來源: 牛彈琴 於
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原標題:拐點將至,一場暴風驟雨正向中國樓市襲來!
(一)
一場暴風驟雨正在向中國樓市襲來。
8月17日,海口、三亞、煙台、宜昌、揚州五個城市的市長,在住房城鄉建設部接受約談。
約談是官方用語,老百姓的詞匯,就是接受批評和訓斥。
按照中央媒體的報道,約談中有這幾句重話:
近一段時間,部分城市房價出現過快上漲,須引起高度重視。
約談要求,全麵貫徹黨中央、國務院決策部署,把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。綜合運用經濟、法律和必要的行政手段調節住房需求,促進供求平衡,切實增加住房及用地有效供應,嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題,大力整頓規範市場秩序,加強預期管理和輿論引導,嚴厲打擊投機炒作,遏製房價上漲。
一句話,你們的城市房價上漲過快,必須高度重視;現在要求你們,采取果斷措施,遏製房價上漲。
當然,裏麵還有“牢固樹立‘四個意識’,提高政治站位”的表述,或許也可以這樣理解:如果房價上漲不能遏製,那就反映出這些領導執政能力不行,政治站位不高,“四個意識”不牢固。
按照新聞稿,海南、山東、湖北、江蘇省四個省份的住建廳主要負責同誌也參加了約談。
相關市長也肯定感受到了巨大壓力,於是他們表態:
除了認真學習領導人重要講話精神,還要全麵貫徹落實黨中央、國務院決策部署,切實履行好地方政府房地產調控主體責任,進一步完善和落實調控措施,確保市場平穩、房價穩定。
確保市場平穩,房價穩定。也就是說,房價不能再漲了。
這就相當於軍令狀了!
(二)
政策在轉向。
之前的樓市政策,還是“遏製房價過快上漲”,但到了7月31日的政治局會議,明確要求“堅決遏製房價上漲”。
“堅決”,這已不是“過快”和“快”的問題,就是不允許房價再上漲了,這沒有討價還價的餘地。
而且這次會議還明確:下決心解決好房地產市場問題。
必須下決心了。
對於房地產市場,以前的會議也沒少說,包括以前常用的那句話:房子是用來住的,不是用來炒的。
因為誰都知道,中國的房地產泡沫,已經到了不得不重視的地步!
不是有一個故事這麽說嘛:
一個北京人,30年前為了圓出國夢,賣了鼓樓大街一個四合院的房子,湊了30萬,背井離鄉到美國淘金…風餐雨宿,大雨送外賣,夜半學外語,在貧民區被搶7次被打3次……辛苦節儉,如今已兩鬢蒼蒼,30年後了,終於攢下100多萬美元(人民幣600多萬),打算回國養老享受榮華!一回北京,發現當年賣掉的四合院,現中介掛牌8000萬,刹那間崩潰了……
港交所首席中國經濟學家巴曙鬆去年就表示,中國房地產麵臨巨大金融風險。
按照他的計算:
現在中國老百姓持有的住宅房地產市值大概270萬億人民幣,房價再漲10%,就能買下上交所所有上市公司;再漲20%,可買下滬深兩市所有上市公司;再漲30%,可買下上交所、深交所和港交所所有上市公司。
這還是去年,考慮到現在股市的跌幅,估計這一天已經到來。
可悲,可怕!
按照有關人士的計算,在北京購買一套80平米的房子,一位普通民眾需要不吃不喝,工作61.9年。
銀監會原副主席蔡鄂生就坦言,北京的房子,他都買不起。
泡沫還小嗎?
一些經濟學家已經警告,中國房地產泡沫程度,已經超過了日本地產泡沫與美國地產泡沫的峰值。
房地產綁架了中國,再不對炒房加以限製,賠上的將是中國經濟的未來。
正是看到房地產的巨大潛在風險,中央一度未雨綢繆,要求去庫存,但在一些地方,還是治理能力、方法和決心的問題,結果南轅北轍,房價繼續暴漲,杠杆不斷加大,房地產泡沫反而還在膨脹。
房地產市場的虛假繁榮,還帶來了另一個危機:由於房子成了富人的投資品,大量本應流入實體經濟的資金,沉澱在水泥泡沫中,這加劇了實體經濟的危機。
國際貿易摩擦,更給中國經濟發展和房地產走勢帶來了不確定性。一旦房地產泡沫破裂,造成的無疑是驚天危機。
(三)
又想起那則被網評為最佳的微小說:
“等房價降了,我買了房,我就去你家提親。”
她心裏咯噔了一下,她心想:“這大概是最委婉的分手吧”!
高房價正在吞噬年輕人,或者說,家境一般的年輕人。
現在正出現留學生回歸潮,這是一件大好事。天下英才入我彀中,方才是一個大國氣象。
但也聽到一些留學生的苦惱。他們說,現在不是不想回去,真的想回國,國內機會那麽多,但最可恨的是,在美國好歹還能買得起房,回北京上海真買不起房了啊。
看來,美國確實是衰落了,也難怪特朗普那麽焦慮、那麽衝動。
當然,對於中國樓市的走向,不少人包括不少官員還是不以為然的,不是有這樣一個說法嗎:
中國房地產就像無肩帶胸罩,一半人在疑惑:是什麽支撐了它?另一半人則在盼著它掉下去,以抓住機會。但似乎永不可能掉下來。就算快掉下來了,提一提還是又上去了....
今年,就是美國次貸危機10周年了。
談到這場危機,“股神”巴菲特後來曾這樣感歎說:
當時所有人都犯了同樣的錯誤,認為房價會永無止境地上漲,“基本上,四五年前,幾乎每個美國人腦袋裏都有這樣一個概念,不管是正式的還是非正式的,認為房價不可能大幅下跌……
他最後說了這樣一句話:“隻有在退潮的時候,你才能看到誰在裸泳。”
出來混,總是要還的。
正是未雨綢繆起見,中央下達了“堅決遏製房價上漲”的要求。但在中國,更主要的還是落實。
上有政策、下有對策的事情,確實也不少見。更何況,對於樓市,地方政府有難以遏製的衝動和喜歡。
於是,一些城市在落實中出現了重大偏差。當然,轉向多少也需要時間,但市長們不能沒有壓力。
於是,海口、三亞、煙台、宜昌、揚州五個城市的市長,馬上被召到北京,接受批評。
值得注意的是,今年“五一”前後,成都、太原、西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10多個城市的市長,就被叫到住建部約談。
幾個月內,海口、三亞市長已經被兩次約談。
他們還會有第三次嗎?
或許,那就該動真格了。房價遏製不住,烏紗帽估計就真懸了。
拐點或將至,一場暴風驟雨正向中國樓市襲來。
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