加州壓倒性多數通過“可負擔住房法” 廢除反租金管製法

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據哥倫比亞廣播公司報道,7月15日(周日),加州民主黨以壓倒性多數票通過了第10號法案,即全州範圍內的“可負擔住房法”(Affordable Housing Act)。該法案將廢除反租金管製的“哥斯達霍金斯房租管製法案”(Costa-Hawkins Rental Housing Act),把監管租金的權力交還給當地社區。


“哥斯達霍金斯房租管製法案”於1995年製定。該法案規定,凡1995年後建造的公寓或獨立屋,地方的市、縣府無權管製其房租。該法案還允許房東在租賃單元空置時隨意提高租金。

第10號法案獲得的支持票數超過了60%的通過門檻,贏得了在今年11月6日大選中民主黨的背書。

這一背書與今年2月加州民主黨另一主張相吻合,該主張明確呼籲“允許當地社區針對租戶及其負擔能力建立強有力的保護措施,以防止無家可歸、投機、租金上漲和強製收回房屋等現象發生,而不受加州法律的幹擾。”

來自Trippi Norton Rossmeissl Campaigns機構的特裏皮(Joe Trippi)是“支持提案10”(Yes on 10)競選活動的首席策略師,他表示,“獲得民主黨的支持意義重大。民主黨的背書清楚表明,該黨與數百萬加州人站在一起,支持將應對加州可負擔住房危機的權力交還給民眾和當地社區。”

第10號法案也受到一些批評,主要在於地方租金管製的推廣將對加州新公寓的建設產生寒蟬效應(chilling effect) 。

一名反對第10號法案的政治顧問馬維利奧(Steven Maviglio)表示,“我們相信,從副州長加文·紐森(Gavin Newsom)到加州建築和貿易委員會(State Building and Trades Council of California)、全國有色人種協會(NAACP)等工會組織,大多數民主黨人都會反對韋恩斯坦(Michael Weinstein)的第10號法案,因為它將加劇加州的可負擔住房危機。