2018年春季的房地產市場好壞參半。 Arch Capital
MI最近發布的一份報告指出，負擔能力下滑，庫存下降，而利率和房價上漲。來自Arch Capital
MI房屋及抵押貸款市場回顧《2018年春季報告預測》的結果顯示，今年將成為住房負擔能力最差的一年，目前已下降5%。
(圖片來源：路透)
據福布斯報道，該報告的作者Ralph De Franco博士，和Arch Capital
MI的全球首席經濟學家提供了以上這些見解；
另一個因素是美國建設不足，這裏興建的單元數量比以人口增長為基礎的應有單元數量少了一、兩百萬。
據報道，過去三個月，購買住房所需的每月按揭貸款支付額增長了近5%。年底情況可能變得更加糟糕，負擔能力可能會下降10%-15%。
DeFranco解釋說，由於房價不斷上漲以及利率水平，2018年底購房者的負擔能力或受到重創。
Arch Capital
MI還表示，包括佛羅裏達州坦帕市(Tampa)、加州裏弗賽德(Riverside)、芝加哥和華盛頓特區在內的城市每月抵押貸款支付增加17%。
realtor.com首席經濟學家Danielle
Halle也不看好前景。在許多都市區，買家通過多次優惠和招標戰爭推高價格。這直接影響到負擔能力。
其結果不僅是千禧一代的住房選擇較少，想要縮小住房規模的嬰兒潮(baby boomers)一代也麵臨有限的選擇。
Hale補充說，在一些市場，嬰兒潮一代正在與千禧一代競爭相同的房產。
RE / MAX首席執行官Adam
Contos最近發布了其2018年4月的RE/MAX國家住房報告，從全美的角度來客觀評估這個春季的市場，他們認為這個春季購房季是多年來看到的最具競爭力的季節之一，因為全美大部分地區對住宅的需求持續超過供應。機構正密切關注一係列因素，比如單戶住房建設和抵押貸款申請的步伐，以更好地預測住房市場的緊張程度。
該報告(追蹤2018年3月份數字)顯示，房價連續第24個月持續上漲。另一個可靠的指標即房屋待售天數(Days on market,
DOM)，指從房產首次掛牌上市，到最終售出平均所用的天數，以私人協商出售的房屋為衡量基準顯示，2018年3月售出的54個都市區的住房待售時間為平均60天，較2017年3月減少了4天。熱門市場報告的DOM數大幅減少，舊金山在2018年3月最少隻需20天。西雅圖也降到28天，而丹佛為30
天。
RE/MAX丹佛領導資源集團執行合夥人Kerron
Stokes報告了買家在今年春季麵臨的挑戰。雖然這種情況已經存在了將近三年，但2018年將是我們第一年看到有限的庫存、房價上漲以及直接影響買家長期成本的利率環境增長。
西雅圖是另一個極具競爭力的市場。西雅圖RE / MAX Northwest Realtors的所有者Matt van
Winkle表示：庫存保持在曆史最低水平，買家需求從去年開始出現蔓延，因為許多買家無法購買房產。
舊金山太平洋聯合國際公司首席經濟學家/商業智能副總裁Selma
Hepp最近對舊金山和洛杉磯的房地產市場進行了研究。在舊金山地區，3月份超過70%的房屋以高於要價的價格出售。大洛杉磯地區從2017年3月起價格上漲了14%。根據Hepp報告，接近一半以上的房屋銷售價格升高，比去年同期的38%上漲。
這一消息好壞兼半吧。由於市場上沒有足夠的庫存，賣家比買家占了上風。Hepp說。好消息是房價繼續上漲，這仍然是強勁的經濟驅動力。
業內專家不認為未來的買家形勢會變好，隻有更糟沒有最糟。
來自Re/Max的專家Contos建議買家不要再等待了，買家必須比以往任何時候都更清楚地了解他們想要購買什麽樣的房子、地理位置在哪裏以及他們如何籌集資金以及他們的要求是什麽，隻有這樣買家才可以果斷地報出比其他人更具競爭力的價格，在待售時間越來越短的住房市場上實現捷足先登。
專家堅持說，買家等下去，價格隻會繼續水漲船高，一旦發現合適的，一定要早出手。