矽穀居士
計算機博士，矽穀軟件工程師兼經理。愛好開發軟件、閱讀、理財、寫作、健身。
正文
根據最新的數據，2025年10月份，中國的二手房房價環比加速下滑，同比下降7%左右。
這已經是二手房房價連續四年下降了！
與此同時，房租也在加速下滑，同比下降4%左右。
按照一般規律， 房價通常在房租價格穩定之後幾年後才會止跌回升。
因此，我的判斷是：中國的二手房房價，至少還要下降3年以上，跌幅至少還有20%以上。
如果你手裏有二手房，我建議盡快出手，不要計較那點損失！如果你繼續持有，損失多半會更大！
如果你有投資房，在賣完房子後，可以把資金放在流動性高、長期收益高的投資標的上，比如美股基金。
其實，我早在2024年6月份，就寫了博客文章：中國未來的房價將何去何從？我預言：中國大部分城市的房子將不可能快速增長了；投資者應該果斷割肉。從那時起，中國二手房的價格又下降了10%以上！
而是下降多少呢問題。最終可能無人住無需求而價格清零。
謝謝分享！看來你的眼光非常好！
那是豪宅，能買的起的都是富豪。這種房子熱賣，不具有代表性。
你要看普通房子的二手房市場。
亡羊補牢吧。還有很多房主，認為房價馬上就要反彈！
看他買的是什麽股票。他如果投資美股基金，比如513500，過去10年賺大了。
人家覺得我傻：房子還在拚命漲呢，怎麽會有人想賣？我說你看看工資收入跟房價的比值，
有任何國家有中國這麽離譜的嗎？何況你這房子連地都是租的。當時沒有一個人聽我的。”
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那您哥哥就一直沒賣嗎？現在損失沒有腰斬也得有個30-40%沒了吧？
我一個在北京的朋友，告訴我在2019年時，他有一處房產合3億日元（我多年來對人民幣的概念很淡了總記不住），當時他沒賣，後來好像是在2021年還是2022年終於賣掉了，成交價是合1.7億日元。
我聽了很吃驚，因為那樣的房子當時在東京或大阪，也就七、八千萬日元撐死了。
當然，現在東京和大阪的不動產也漲的太凶了，都是被中國人炒上去的，日本的工薪族已經買不起了。
謝謝分享！
讓老百姓承擔所有的後果，這就是政府口中的“不惜一切代價”。謝謝補充！
謝謝補充！
友梨江莉 發表評論於 2025-11-02 21:43:53
我感覺這屆政府好像要躺平了。嘴上不承認，可是也沒有好的辦法了。
謝謝你的支持！
+100！
謝謝補充！
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完全認同您的看法。我也認為現在依然處在房價異常（過高）的狀態。
但是中國人的多數和中國政府都不願意相信，特別是中國政府。
他們覺得沒有他們控製不了的事情。
疫情剛起的2020年，有國內的朋友問我，這房價已經跌了有兩年了，你是學經濟的，你看房價是不是該回漲了？
我回答他說，你想啥呢？還沒開始呢。
他理解錯了我的意思，說，你的意思是說回漲還沒開始？
我說，下降還沒開始呢。
你既然問我，我就說我的看法：從現在以後，會一路奔跌。什麽跌速要看你們的政府怎麽控製，因為你們的政府什麽都能控製。控製的越狠，跌的年數就越長，至少會跌5年以上吧。
他吃了一驚：啊？還會跌啊？
我說，我沒吃過豬肉，但是我看見過豬跑 --- 日本的房市。
別說各自的全國資料了，你就看看東京大阪人的年收入與房價的對比吧。
日本人買套房需要幾年收入？再看看中國人的。
一套東京大阪房子的價錢，買不了一個北京上海的廁所。而東京大阪的年收入至少是北京上海的三倍吧？
你覺得中國的房價還會往上漲麽？
40年前的日本人，多數也不相信房價會跌，一跌三十年以上的事情，誰會想到？
那朋友後來對我說，你幫我止了損，我把自住以外的都賣了。
依我看，中國的房價還沒跌到頭，還早著呢。
其實也早就預感房市的會有今天。隻是行動慢了半拍。"
謝謝分享！
其實也早就預感房市的會有今天。隻是行動慢了半拍。
謝謝補充！
是的，上海新房價格上漲，是因為結構性上漲--即新房中豪宅的比例在上升。
在其他大部分城市，新房的價格也在下跌。
如果中國經濟有未來，現在是購買稀有房產的好機會。
謝謝！房價的持續上漲、加上沒有別的靠譜投資渠道，催生了過去一段時間大家認為房地產會持續上漲的信仰。
謝謝補充！你很有眼光！
兩年前，我一朋友在一富縣城有4套房，我和他講那房子會一錢不值的。我勸他買三套房到上海買最貴的訂車位也許能止跌！
所以，別怕賣不出去。