劉君的博客
房產隨談
年輕人投資房產有多種方法，根據工作情況，財務狀況和信用評分而定。特別是首次置業者，無論選擇哪種方式，每個房產投資者都應該遵循以下幾個原則。
1 了解你的信用評分
買房不是一件可以一蹴而就的事，在首次買房前，有一些準備工作需要完成，例如你需要有一個良好的信用評分。如果你的信用評分不高，可以考慮貸款公司的hard money loans。這類貸款通常關重財產本身的價值而非借款人的信用評分和財務狀況。但總的來說，穩定還款記錄和良好的信用評分還是非常重要的。
2 儲蓄
各大銀行和貸款公司都有多種房屋貸款可以選擇，但是有穩定的收入證明更有助於獲得貸款。想要順利買上房，首先要學會將每一筆收入儲蓄起來達到一定的金額。如果你還有學生貸款，這對你來說可能不容易。但是如果你先還高利息的債務，還款高於最低還款金額，控製自己的購買欲，將錢使在刀刃上，你就能更快的還清債務。
3 不要懷疑自己
每一種投資都有第一步，不要因為害怕失敗而選擇放棄嚐試。失敗也是投資的重要組成部分。風險雖然不會沒有，但是多做研究可以有效的降低風險。在錯誤中學習，吸取教訓，你會在投資的道路上從各個方麵了解到更多。
4 展開你的社交網絡
認識熟悉這個行業的人對投資是很重要的。認識地產經紀，承建商和其他相關的投資者可以更有效的幫你了解這個房地產。全國有很多房地產投資機構的活動和聚會，你可以通過網絡獲得相關信息。
5 房子的客觀條件
在購房時，很多人根據直覺選擇的。一個外表看起來很好的房子，內部情況可能截然相反。所以一個客觀的驗房師可以幫助你知道這個房子是不是物有所值。房屋內部條件可能比你想象中的問題多得多，通過專業的驗房師你可以得知房子需要花費多少錢來維護和修繕。畢竟投資有賬可算。
6 研究市場
購買，翻新和售房是投資中最令人興奮也是最短的部分。當你在投資之前，你需要做好充分的研究。你可以先從設定目標價格開始，看看在特定範圍內有哪些房子在出售，在市場上多久可以賣出，有沒有降價的。其次還要考察社區和房地產市場，例如配套設施，公共交通，學區校區等。越細致的研究就能越大程度的降低風險，長遠來講也代表越大的利潤。
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