洗衣機漏水？

剛過戶了一棟房。買家住在一個小時車程外的郊區。為了避免讓她來回跑，事先就約好修理工們，一過完戶，我們一起趕到房屋現場，希望能盡快把在驗房時發現的一些需要修理的問題，一並解決了。 1）問題： ·       房頂的瓦片（Singles）剝落了十來塊； ·       屋內有兩處漏水:一處是主人房浴盆下，一處是洗衣機後麵； ·       兩個空調需要清洗（狗狗可能在那兒方便過）； ·       外邊兩片塑料外牆板需要更換，一塊是橫的，一塊是牆角的包邊，是垂直的； ·       暖氣機管道絕緣套有幾處破損、和一些膠帶（Duck Tape）需要重新換過。 合同上賣家同意給了一千美金的修理費，我必須在那兒盯著，一是要保證不能超支，二是要搞明白每個問題的結症所在。 2）職業房頂工（Roofer） 這個社區很多房的房頂上的瓦（Singles）都有剝落的現象，這些都是2003年左右建的房，才十年，瓦的狀況看上去很差。在驗房時，驗房師就有疑問，到底是瓦的質量有問題呢？還是風給刮的？ 這次Roofer回答我說，是風給刮的，他說這個地段地勢比較高，在這種位置蓋房用的瓦應該是那種比較厚的材料(Architecture  Single)，而且安裝的方式也有問題，所以造成現在的局麵。根治的方法是徹底換掉所有的瓦（Singles）大約7千美金。 問了現在的主人，決定還是先修修，撮合幾年再說。 談了價錢，300美金修理費，給一年保修。 3）全能的管道工（Handyman） 一棟銀行房，因為房有漏水，經過協商，銀行同意給修理，Brad是銀行派去的管道工。那天傍晚，我去查看那房，正好他在幹活，就這樣認識了Brad。 30多歲，是個帥小夥，很幹練，麻利，和他交談中知道他除了電以外，別的事都能做。 這次我讓他來，的確把剩下的活都攬了，幹淨利落。工錢275美金，材料費將近60美金，一共不到335美金。 4）洗衣機漏水？ 洗衣機在一樓，靠著牆。驗房時，啟動了洗衣機，一段時間後，在地下室洗衣機這邊的水泥牆上發現了水跡，但不是很嚴重。哪來的水？不可知？我將照片發給一個工人，他說，搞不好還要把水泥牆給挖開。。。（挖水泥，嚇死個人了）。 Brad觀察了一陣子，得到了結論：是洗衣機的通風口出了問題（Vent），一般洗衣機，廁所都有一個通風口通到房頂上去，這個房洗衣機的通風口是通到車庫裏的，（不大符合建房規則）而且口開的小了些，沒有足夠的氣壓，導致洗衣機放水流不及，水就逾了出來（Over Flow）。當Brad把那個Vent的蓋擰開，出氣口就相對大了，有足夠的氣壓，就沒有再漏水了！Brad建議買一個口大一點的Vent蓋擰上去就好了。 我真的感到很慶幸，如果來了個外行，一定會在牆上打個洞，但還是找不到漏水的地方，最後還得再去補洞，工程就大了。 因為是中午左右過的戶，匆匆忙忙的沒吃中飯，我和房主快到下午5點了還沒吃飯，真有點餓的發慌，不過事情總算都得到解決，總共才花了將近635美金，算算賣家給的1000美金，修理費和驗房費都等於給包了，還不錯吧！