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我來談談Fiancial Advisor <三>

(2017-01-07 09:38:59) 下一個

“2.出租會產生現金流,可證券不會!隻有當沒有現金流,隻搏房地產價格上漲時,房地產與證券投資使用貸款的結果(風險級別)才是一樣的。”

 

我在這裏看到過不少關於出租房打官司的帖子,好像一般打官司的時候是不用付房租的,有的地區一個法律程序可以用幾個月的時間,也有不少人,贏了官司以後,還要修房子。做生意,有麻煩,有挑戰都是正常的,所有的生意都一樣。比如署老爺還時不時的上靶場練槍法,關鍵時刻還要親自揣上把擼子,上門討租,這是真功夫。

出租房有人租,就有租金收,俗稱現金流。

出租會產生現金流,可證券不會!

如果五年前買入10000元的TD證券,在過去五年可以有2798.17 元的現金紅利收入。在同一時期,TD股票證券的每股季度紅利從34 分增加到55分。股票價格從37上升到64。

如果選擇紅利的複利再投入,目前的年度紅利率是最初本金的8-9%左右,因為月底TD要出季報了,應該會宣布增加季度紅利,所以從明年開始年度紅利率是最初本金的10%左右。因為TD的PAYOUT大致在45%,所以相對於本金,TD的經營利潤率是在20-25%左右。也可以選擇出售一半股份,拿回全部本金。

 

TD有紅利的曆史是一百多年,這應該比大千的任何一個出租房的現金流曆史要長得多。

至少有一點大家應該認同,TD從不欠租,而且願意主動增加房租,還從不給主人添麻煩。

TD的股票證券是一張沒有現金流的廢紙。

當然,TD是會破產的,就像做出租房生意沒有不打官司的, 我個人的觀點,TD破產的概率要小於出租房打官司的概率。不過, 反正TD的股票就是一張沒有現金流的廢紙,破不破產有什麽關係呢?

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