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我的Section8 房客 - 5

(2016-12-15 11:58:03) 下一個

我寫出“我的section8房客”的故事,謝謝大家花時間閱讀。大家有很多疑問,很多不理解,和這些底層垃圾人打交道,這不是找堵嗎?房子空置一等三個月的時間,這樣不白白賠錢嗎?section8的租金,真的全部比市場正常租金低嗎?更多的問題是為什麽,為什麽,為什麽選擇section8房客,我們的房子又不差,有更好的選擇,為什麽選擇他們?我這裏的內容希望能夠回答以上問題,我估計可能還是說服不了大家,希望你們閱讀這些故事後,有自己的判斷。

我寫出section8房客,有兩個目的,第一是因為我們當初想找section8房客的時候,我在網上尋找了很久,都沒有看到有關這方麵的信息。我把自己親身經曆寫出來,給那些像我一樣的初級地主作一些參考,或者那些正準備租給section8的地主一點心裏準備。你們打交道的房客,是怎樣的一個群體,當你準備租給section8,有可能發生的情況,你的時間是否耗得起,房子是否等得起等。作為初級地主,我在理財投資論壇學到不少東西,感謝那些大師前輩們花時間碼字,和無私奉獻你們的實戰經驗,名字我就不一一列出來了,我對你們充滿敬意和感激。

第二個目的,這些故事讓我看到另外一個社會群體的百態,很受衝擊,很感慨和無語,想寫出來和大家分享討論,我們社會另一類的存在。

為什麽選擇section8?就要提到我的業務夥伴,LD是個書生,腦筋不轉彎的那種書生,生活在象牙塔裏,沒有靈活變通的特點,一端設定計劃就很難轉變。是他的堅持不妥協,使我們一根筋走到頭,終於等到這些section8房客入住。如果是我,早就棄暗投明了,另謀高就了。LD另一個特點,是有很強的社會責任感,對退伍軍人有特殊的感情,說這些人對社會作出了巨大的貢獻,政府對他們照顧不夠,我們順便盡一點點社會義務,是應該的。他自從開始工作起,就持之以恒支持退伍軍人了,一年也未間斷過。LD的高尚靈魂,這些高大上的理論,加上我們當初同意第一批section8房客是實驗階段,如果這批不滿意,我們後麵的房客再作戰略調整。大家不要偷笑啊,我都把我們的商業秘密全部告訴你們了,看我為了大家,都出賣自己靈魂了;)。

作為初級地主,最擔心房客付不出租金,---怕麻煩,是我們選擇section8的初衷。我的第一個section8房客,入住兩年了,好像也不錯。第一個房子,位於一個富裕的城市,當地人都是白領或有錢人。政府付的房租低於市場價10%,1.5年後我們申請提高租金,基本上達到市場租金水平。

我們千挑萬選,大海撈針一樣找到的後麵兩個section8,我估計85%是“矮子裏的將軍了”,如果還有問題,我們以後應該堅決謝絕section8了。第二個和第三個房子,位於中產階級為主的城市,房子在當地屬於中等偏上檔次,政府付的租金比市場價要高10%,希望一年後可以申請提高租金。-sweetptt-說的,section8的租金比市場價高出25%,是有可能的,因為地域不同,市場不同,各地政府管理審批的程序,也有很大差別。就是同一個房子,政府估價兩次,也有百分之幾的差別。

有的人詢問,選擇房客,我肯定會選擇政府付得最高的那家房客。其實這需要綜合起來考慮,有的人你見一麵就有心髒病,肯定不想再看到第二次了,他付再高再多房租,你會租給他嗎?房子的市場租金是一定的,和房子的大小,位置,狀況,當地租金,經濟狀況,和當地市場供求有關。如果市場租價是1500,你想租section8房客2000,這是不可能的,政府不會當冤大頭。所以無論房客的voucher是多少,隻要他的voucher夠覆蓋你的心理bottom租金,就可以了。比如,你想房子租1800元,房客的voucher是1850,還是2500,都不是很重要,即使他有2500的voucher,你並不能收到那麽多。政府房檢後和當地市場同類房子比較,就會給你一個估計租金。如果你同意估價租金,就可以進到下一步階段,你也可以和政府討價還價,但是我的經驗是,沒有多少討價還價的餘地。你也可以拒絕政府估價,轉向普通房客。

我們
的房子都是空置了快三個月,應該減去一個月的裝修期。我們敲定有意向的房客,並沒有花太多時間,就是這裏那裏的一點小問題,一個小問題就可以拖一個月,第二個小問題再拖一個月,就浪費了很多時間。如果有經驗,這些全部是可以避免的問題。

寫了這麽多,可能還是沒有回答大家的疑問。很多同學很不看好我們的決定和選擇,我自己還沒有覺得那麽糟糕,說好說壞都有點早,等一年以後我再來和大家匯報。房客已經搬進去了,大家就多給點鼓勵和支持吧,也是初級地主的學習階段,實驗階段,大家不要把新地主嚇壞了啊。謝謝大家閱讀,大家都在準備過節了吧;)?

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