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地主是怎樣煉成的(70)硬木地板的翻新(上)

(2016-02-19 18:53:21) 下一個

有的老房子原來鋪的是硬木地板,時間長了各種各樣的原因又在表麵鋪上了地毯。在北美橡木(Oak)地板最普遍,因為這是本地樹種。近年來由於交通、貿易等緣故又引進了許多別的地板,如巴西櫻桃木等。

近些年地板開始流行起來,漂亮是一方麵,清潔、好清理也是個因素。全地板的房子賣得大多會快些,當然了,要是鋪的不好造成的縫隙過大也是讓人頭痛的事情。表麵要是劃傷嚴重的話,修理起來也麻煩。在住人的情況下要翻新地板,是個不小的工程。

六、七十年前的地板較薄,大多是5/16英寸厚,現在改成3/4英寸。現在要去找5/16英寸厚的還真不大好找,幾年前我在一個小店見過,現在都不見了,大概是需求量太小吧。

這段時間在裝修一出租房,準備開春時上市賣掉。從現在開始逐漸調整出租房的結構,看能否有機會向別的方麵轉移。盡管對房地產已算是輕車熟路,但在一行裏呆久了缺乏新鮮感和刺激,人總得找些自己更喜歡的事情來幹幹。

扯遠了,這個出租房在學校附近,但這些年都是租給家庭,算是個白菜房吧,十年前花三萬多買點,三千多尺,兩單元,租金一千三百多。要是狀況好的話能值八、九萬吧。原來這一片是好區,房子大且質量好,這些年隨著某些人群逐漸向外擴張慢慢地淪陷了。

忙了一陣子,把該修的修了。原來鋪的地毯盡管質量很好,但年頭長了,味道也大。把它掀開後,發現底下是地板。絕大多數狀況還可以,局部需要修理。LD決定把它翻新,既然要賣嘛,地板賣相好些。既然LD決定已下,咱就幹吧!說實在的,已經有好幾年沒幹這活了。
 


原來的狀況,可見Living和Dinning Room的牆板包括腳踢板都是像木的
 

破爛的走廊,沒法修了, 拆掉後挑些好木頭修理別的地方、


先把破損嚴重的修好,走廊有一片破得沒法修了,扒掉,撿好些的用於修理。
 


破損嚴重的一片(圖片上半部已經修好)

把要修的鋸開,為了不損壞相鄰的地板塊,鋸開的采用破壞法取出,就是用圓鋸(Circula saw)沿地板縱向破開,然後再分段取出。選好些的地板條切成準確長度,底下抹膠塞回去。要是有相鄰的兩塊都取下來的話,在凸槽上可釘釘子。
 


劃線,鋸開, 這還算是個技術活,要鋸直
 


清理後抹膠
 


這一片修了不少

修這玩意兒挺費功夫,不大的一片折騰了一天多,比釘新地板慢多了。

接下來就是打磨,用輪式打磨機(drum sander)開始枯燥漫長的打磨,從24#開始,然後40#,60#,100#。該機器的使用方法就不細說了,打磨時盡量沿木紋方向(橫向磨出的劃痕很難去掉)。折騰了一天才把這一千多尺的地麵打磨完。
 

輪式打磨機,租一天50刀


打磨後(初級打磨)
 

細磨後(主臥)


因為本來地板就不太厚,所以也沒有太往深裏打磨。第二天又租了個小打磨機(edger)把每個房子的四周打磨了一遍,因為邊上有四英寸左右的地方drum sander打磨不到。角落裏就用四方的掌式(palm) sander吧。


edger sander(忘照相了,網上找來的,更形象)


有時也用它


這個比前一天累,得蹲著幹,有時得單腿跪著,用大機器好在是站著走。大小機器用的砂紙型號一樣。
 


plum sander, 打磨角落
 

打磨地板灰大,要做好勞動保護,用好的防塵口罩。


接下來就是用wood filler把小缺損的地方修補一下,處理顏色過深的區域,然後刷漆。。。

 

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閱讀 ()評論 (26)
評論
牛城地主 回複 悄悄話 回複 'linmiu' 的評論 : 需要看地板狀況,如果不響,應該可以。
linmiu 回複 悄悄話 外行請教博主,我最近也遇到同樣的問題,看的一處房子就是地毯上鋪地毯,正為這事糾結呢,請問可以在上麵直接鋪新地板嗎?
緣去緣來 回複 悄悄話 一個字 牛!!
期待上漆的章節,按本人的經驗,自己上漆的效果不論是刷是噴,都與成品木地板相差甚遠。
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '老九' 的評論 : 老九啊,您拆過地板麽?那可是真真的一點兒都不好玩:)
牛城地主 回複 悄悄話 回複 'kateberry' 的評論 : 這是哪個表妹呀?:)
老九 回複 悄悄話 不贊成如此廢力,不如拆了重舗,有種寬木很便易,著膠力強,窄的著膠力差,打磨累死人的,借個打磨機加砂片,的費用可買幾十平方尺的地板了,
kateberry 回複 悄悄話 偶像絕對崇拜的表哥!
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '小西門' 的評論 : 很快就來了。。。
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '無法弄' 的評論 : 我也喜歡!
牛城地主 回複 悄悄話 回複 'kingfish2010' 的評論 : 握手!
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '房崇' 的評論 : 謝謝房兄!:)
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '武勝' 的評論 : 把round molding取下來就可以了,取踢腳板工程太大,它太高了。
牛城地主 回複 悄悄話 回複 'fonsony' 的評論 : LD就是領導。
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '蘭花地主' 的評論 : 謝謝蘭花地主:)
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '花果山莊主' 的評論 : 哈哈, 這是莊主的做法:)
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '開工廠' 的評論 : 很多人不喜歡複合地板。
小西門 回複 悄悄話 不錯,辛苦了!俺也想翻新地板,期待I你的下集。
無法弄 回複 悄悄話 喜歡寬地板
kingfish2010 回複 悄悄話 二十年前做過一次,又累,粉塵又大,可打磨出來的木地板真是漂亮, 很不舍得賣啊 :)
房崇 回複 悄悄話 這是最苦的活了,慰問你。
武勝 回複 悄悄話 做過同樣的事,看帖子感覺就像昔日重來。有一點,踢腳板應該取下比較方便,不然這個edge難搞。
平淡加拿大 回複 悄悄話 必須有這個經曆,不能以純商業運作去想。
fonsony 回複 悄悄話 what is LD決定把它翻新?
蘭花地主 回複 悄悄話 地主樣樣精通! 打磨木地板確是費時費力的活, 還有後來的 stain / coating。一切都幹完後, 房子看起來就高尚了許多, 值得做。
花果山莊主 回複 悄悄話 真不如全拆輔新,絕對劃算
開工廠 回複 悄悄話 佩服 打磨地板又髒又累 慢一點地上就一坑 邊邊角角更難搞 估計你不會做第二次了 其實鋪厚一點的複合地板豈不是更符合成本效益 更加美觀 反正都是加到房子價錢裏
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