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房地產成功十步曲

(2015-04-05 17:53:16) 下一個
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海外華人中想搞點房地產的應該有不少,看看投壇的人氣就知道了。想搞房地產的目的不一,有的想增加些固定資產,有的想增加收入,有的想為了退休,也有的想金融獨立。。。

要說什麽是成功呢?答案不一,我覺得隻要是達到了你的投資目的,就算是成功了。

各人的目的不同,因此答案也就不同了。。

要想做到全職,那麽最基本的要求是能養家糊口,維持一家人正常開銷,盈餘嘛,哈哈,越多越好。

從入門到最後堅持下來,大概要以下幾步吧:

1)想當房東

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恭喜你,你離行動很近了,但絕大多數人停留在這兒,沒有下一步的行動。不信你出去問問身邊的朋友們,想的人比做的人多得多。。

2)投資目的

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一定要想清楚投資的目的,有的人看重未來的升值,不等現金流那點米下鍋,就可以選擇好些的區,檔次高點的。有的需要現金流養家,也許可以找差點區裏的白菜房。

要是能兼顧升值和現金流,那是最好的了,要麽找到個滿意的平衡點。但差些區的老房子需要一定程度的handy,當然了,handy不是一天煉成的,但最起碼需要勇氣和敢於嚐試的決心。

3)研究本地房地產市場

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可以找專業人士或房東們谘詢,也可以自己跑跑,到處去看open house。十幾年前我開始做時,沒有agent願意帶著我這一無所知的菜鳥亂跑,瞎耽誤功夫,我每到周末就去看open house,在雜誌上看到感興趣的房子就直接給賣方經紀打電話。。

要是能在本地找到滿意的投資區,那就恭喜你了。。

4)資金準備

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買房子是要有些錢的,自己有些最好,沒有就想辦法借,銀行啦,私人,等等,隻要是投資利潤比貸款利息高就行,有朋友把退休計劃裏的錢都拿出來了,反正留在裏麵也不怎麽漲。。

資金籌集是個長期過程,要買多少房子應該有個規劃。

5)找到deal
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找到好deal是成功很重要的一步。什麽是好deal呢?一般說比同類房子便宜,或者能達到你的投資要求。這需要花大量的時間和精力,值嗎?很值。

在投資熱區,也許應該和經紀人合作,要不然反應慢一點,房子就沒了。。開動各種渠道找,如HUD拍賣房,私人業主賣的,朋友介紹,廣告等等,要有找金子般的耐心。

6)第一棟房

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最興奮的是買到第一棟出租房,這時候也最忐忑,但恭喜你走出了最重要的一步。。
身邊要有朋友在做房地產最好了,要是沒有就上投壇或家壇去問問,不管什麽問題都會有答案的。

我這些年免費地做了很多很多的顧問。

7)基本汗滴
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房子就像人一樣,會生病的,隻不過給房子當醫生比給人容易得多。

不會?上網穀狗一下,什麽都有。我當初沒這玩意兒,就買了很多修房子的書看。

有很多人不屑於幹這個,那沒辦法。要是你的時間比這值錢就找人幹,要不然就自己幹吧。。

8)重複4-6

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找到一個好model就重複吧,很簡單的。。

9)修煉內功

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做房東最難的事情是什麽?與人打交道,當然房子出了問題也挺煩的,但比人容易。你會碰到形形色色的人,各種各樣的事情。。

我碰到過很多美國人,教開車的,inspector等等,上點年紀的很多當過房東,很多不幹了。究其原因就是受不了與房客打交道。因此留下來的都是意誌力堅強的,教你一絕招:

啥都別往心裏去,千萬別過心。。

要是把房東當好了,生活中別的事都不算啥。

10)大功告成
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能搞到脫手還能活得很滋潤,那就大成了。錢夠花,比上班自由還掙得多些,就不錯了吧。關鍵是心態好, 管它道漲道跌的,跟咱都沒啥關係,房租和房價總是在漲的, 同時又擺脫了失業的苦惱。沒有了對未來的恐懼, 就可以高枕無憂了。

想成千萬、億萬富翁?別問我,我也不知道,那玩意兒得命裏有才行。

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閱讀 ()評論 (9)
評論
牛城地主 回複 悄悄話 回複 'Linren' 的評論 : 啥都不想就是幸福生活,啥都想就是受罪:)
牛城地主 回複 悄悄話 回複 'Norstar' 的評論 : 是哈! 不得從最低處做起嘛:)
北方來客 回複 悄悄話 都是經驗之談,謝謝牛哥!
Linren 回複 悄悄話 “啥都別往心裏去,千萬別過心“ 太對了。我現在盡量不去多想。心態比以前平穩多了。
corgibaobao 回複 悄悄話 謝謝經驗
Norstar 回複 悄悄話 此貼應該叫“房東成功十步曲" - 作房東隻是搞房地產最基本、門檻最低的一種。
康賽歐 回複 悄悄話 讚一個,第九條說得好啊,我深有體會,所以說,房東不是人人可以當的,有的人隻有給別人打工的命。有的朋友看不起象我這樣當房東的,認為給人打工-有個好工作才是正路,其實是他們做不了地主這一行,不主要是資金問題,關鍵是不會當地主,首先想到的是租客要毀或弄髒他們的房。
穀鶯 回複 悄悄話 謝謝分享!
warsonwang 回複 悄悄話 頂一下牛哥的高質量技術帖!!
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