綠島陽光

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閑侃英國住房、買房、賣方和出租房屋有關稅收

(2020-07-23 01:28:10) 下一個

先說明,這裏我隻是閑侃,是我閑得無事侃一下,正確不正確以政府網站為準。

在英國,你擁有房產,不需要像美國人一樣,被各個州政府按照房屋估價每年征收百分之幾的房產稅,收來的錢用於政府日常開支。

當然,英國住房也是要交稅的:

因為各地方政府也是要開銷的。各地政府的開銷一部分來自中央政府的撥款,一部分來自征收居民稅。這個稅收叫市政府稅:Council Tax

以前撒切爾夫人當權時候,好像是從1990年開始,征收了幾年的Poll tax,這個稅有點像人頭稅,按照人頭每年每人收錢,不管你住房大小。後來被人竭力反對,就取消了。反對的人說不合理,應該按住房大小來收錢。所以從1993年開始改征收CouncilTax,也就是市政府稅。

這個稅和美國的房產稅功能相似,按住房收稅。但是又不同。美國的房產稅是房主交(我的理解),英國的市政府稅是住客交,房子租出去了,那麽是裏麵的住戶交Council Tax,不是房主。但是如果你有多套房子,有的房子沒有出租或者沒有租出去,那這個稅就是房主交。以前空房子可以有稅假,空關的最初半年可以不交Council Tax,半年以後交75%,現在不行了,不僅沒有稅假,還必須交100%的稅,而且有的市政府規定,你的房子空關兩年以上要交200%Council Tax,這就是多征富人稅的感覺。英國富人很多的樣子,因為各地甚至連倫敦都有很多房子空關著,房子沒有出租,房主自己平時也不去居住。

英國的Council Tax 是根據房子的價值來分A、B、C、D、E。。。不同段位來征收的,各市政府每個段位分別不同,而且征收的稅款也不一樣,一般富人區稅低,窮人區稅高。一個地方,高級房屋每年交的CouncilTax 可能比另一個地方便宜的房屋交的稅還低。

英國買房要交稅:

買房子時候要交Stamp duty, 這個是印花稅,美國中國以及其他國家都要征收的一個稅種。英國的自住第一個房子印花稅(https://www.stampdutycalculator.org.uk/)

但是你自己有了一個自住房再買第二個以後就要多交額外3%印花稅,不管房價多少都要交這額外的3%

英國賣房需要交稅嗎?賣房子時候沒有印花稅。賣自住房(每個人隻能有一個自住房),不管房屋增值了多少,都不需要為房價增值部分交稅。但是你賣非自住房,增值的部分就要交稅了,這個稅是資本增值稅(Capital gains tax) ,這個稅和你買賣股票以及其它投資收入一起算,稅率和免稅額也是經常變動的。比如,2020年到2021年一年間,每人Capital gains tax免稅額是一萬兩千三百英鎊。如果你這一年內投資收入總數超過這個免稅額,那麽低稅率納稅人從房產投資收入需要付18%Capital gains tax,高納稅人需要付28%Capital gains tax  (https://www.which.co.uk/money/tax/capital-gains-tax/capital-gains-tax-allowances-and-rates-a0muq0c65cd7)

英國出租房屋要交的稅:

出租房屋收入,需要交稅,這個稅和income tax 在一個稅種。你出租房屋,每年需要去政府部分報稅,要填這個稅表:Self-assessment-tax returns必須的,你不填就違法了,會被罰得很重。加在個人收入一起,不超過低稅額的交20%,超過的交40% 依此類推。但是如果你的出租房有房貸,房貸的利息可以免掉一些稅,但是高稅納稅人最多隻能免20%,好像每年也不一樣。大家有興趣可以看這個網站的計算列表:https://www.landc.co.uk/mortgage-guides/tax-buy-to-let-property/

這裏沒有一個是房產稅,你不會因為擁有房產而交稅,但是與房子有關的還是有不少稅的,歸在不同的稅種裏麵,和美國的房產稅不是一個意思!

聲明:本文就是閑侃,不作法律依據,準確信息請自己去查英國政府網站為準!

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評論
綠島陽光 回複 悄悄話 回複 '梅玳爾' 的評論 : 謝謝來訪。嗬嗬,poll Tax 肯定是實行了,這個我非常清楚:)),不信你問90年以前來英國的人。第二,市政府稅肯定是住客交,如果住客是學生就可以免去,隻有房屋空關才是房主交,如果租出去了,就不是房主的責任了。我家有出租房,這個我也非常肯定嗬嗬。
梅玳爾 回複 悄悄話 1. Poll Tax 沒有實行之前就因為抗議取消了。因為Poll Tax,加上當時和EU的關係問題,導致了撒切爾的下台。
2. Council Tax的段位(A,B,...)是由1991年的買賣價格定的。新建的房子也是反推到1991的價格來定。如果覺得段位不合理或有改變,可以申請'reassess'。英格蘭和威爾士地區通過聯係Valuation Office Agency (VOA)
3.租房時要看合同,大部分是房主交。當然其實也都包括在房租裏了。
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