在溫哥華的房產投資

開博存底我對未來加拿大利率的猜測,看看我是事先諸葛亮還是豬一樣。加入以前在投資理財發的文以存底
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溫哥華房產的外國買家

(2016-07-10 09:56:11) 下一個

前幾天BC省政府公布了外國買家從6月10號到29號之間,在BC省購房情況,今天看到文學城也有了此新聞(http://www.wenxuecity.com/news/2016/07/10/5372577.html),就此發表一些想法。在微信上看到一篇更詳細的,大家有興趣可以看看,

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MDg2NjU4MQ==&mid=2650567594&idx=1&sn=ea353f42a9e33da3557c9593ae129f8d&scene=1&srcid=0710yWjkjTJbrx7owewL4Rab#rd

政府公布的數據中,起轟動效應的,是大溫地區隻有5.1%交易是外國人買的。廣大人民群眾紛紛表示不信不信,認為政府作假。我的確不知道政府到底要幹什麽,到底是智商低,還是別有企圖?大溫的房價被海外資金綁架了,大量的交易是小留移民完成的。而小留的資金,尤其是首期是他們的中國父母提供的,這麽簡單的事實,這些政府官員真琢磨不出來?真正可以解決大溫地區的房價偏高的方法,我一個小屁民都能拿出幾套完全是市場經濟的方法,真不知這些官老爺,尤其是那個現在越看越惡心的羅市長,怎麽就除了嘴炮,什麽都做不了?

講到降低房價,媒體以及周圍那些沒買房的,尤其是中國移民,馬上想到限購或者收空置稅。但這是市場經濟,好吧!你羅市長收空置稅,就不怕別人告你違憲?至於限購,根本上,也是違憲的,說到底一句話,如果你政府不能保證我有工作,以及我靠打工拿到我想要的收入,那麽你就沒有權力限製我的投資。

但在這些非市場經濟的方法之外,有很多市場調控的手段,各級政府都可以用,卻沒見這些官員嚷嚷。我能想到的就有幾條

1. 聯邦政府可以限製銀行不看收入的向新移民提供貸款。新移民不看收入就可以拿到貸款,是對本地人的歧視。那些本地人上街遊行,與其把矛頭對準華人,不如到銀行門口去示威,抗議此政策。

2. 聯邦和省政府可以大力發展交通,讓人們可以去外圍居住,同時能方便地上下班。可前幾天聽說聯邦和省政府要建10道的橋取代現在是4道的一條過河隧道,結果幾個市長跳出來說10道太多。大家都來行使民主權力,再吵幾年,地價飆升,建橋成本更高,大家都歇活。

3. 市政府提高居住的容積度,大規模的將土地用途從獨立屋改成townhouse或者公寓。現在溫西少數地方變成了townhouse的用地。屋主馬上提價,3、4倍的提。如果很多地方是townhouse或者公寓,市場供應大了,屋主還能提高價嗎?

4. 市政府加快審批。開發商靠銀行借貸建房,如果審批花個一年,借貸成本必然高上去,最終還是消費者承擔。還有,開發時間長了,開發商資金要到一定規模才能進入,一些小開發商就被關在門外,必然減少競爭,結果就是高價。

後麵的兩條,難道那個羅市長真想不到?還是他除了會泡妞,其它都是草包?

在我上麵的第二個鏈接裏,可以看到中國買家主要集中在Richmond和Burnaby。聯想到幾個星期前,有人宣稱不想和華人攪在一起,所以專門去遠郊投資。我想借此機會說幾句,投資的目的是利潤最大化,能達到利潤最大化方法就是找到最快的增長點。華人集中的地方,都是“location,location,location”。我專門用英文寫出來,就是要表示,這條投資金律,是那些不願和華人攪在一起的華人投資者的洋大人提出的。其實這麽十多年隻敢在外圍小打小鬧,最終損害的是自己的利益。

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nancysh 回複 悄悄話 鳳頭,豬肚,豹尾
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