法國的銀行不少是按居住區設點的，所以規格小。一家銀行估計不到10個員工，銀行的director在其他員工度假的時候能一身兼數職，從前台的事務處理到後台的事務。
我住的小區的銀行經理和我們關係不錯，因為所有的收入都放他這裏，而且從來沒給他添過麻煩。
2008，2009 兩年全球的經濟都不好，法國的房地產也是萎靡不振。銀行自己開發的房產項目都先找內部客源解決。有一天聊天的時候，銀行經理和我提到了這個房產投資項目，問我是不是感興趣。
法國有一種投資房，是新建型的，國家政府在稅收上給予很大的支持。如果購買這種房屋，投資人可以連續9年享受減稅政策。不過我原來看到的是度假房居多，而且離著巴黎遠。我自己覺得遠程管理很麻煩，所以一直在觀望。
這次銀行經理推薦的項目離我住的地方不遠，出門就是公園和體育場，旁邊還有幾所著名的學校。周邊也有政府的辦公樓。
看著地點藍婆婆我心動了，於是銀行經理又拋出了第二個非常有誘惑力的條件。他說這種房不需要投資人的首付，你可以享受全額貸款。
喜歡買房子的同學們，你們說說看，這種用銀行的錢生錢的好事誰能拒絕啊。
銀行經理給我算了算每個月的月供和收入及減稅額度，雖然貸款利率有些高，但是基本上能保證收支平衡。
我自己喜歡宏觀經濟，大方向是正確的，就不再糾結小細節，所以馬上決定簽合同。
我原來也沒有購買新房的經驗，怕施工進度或者樓房質量有問題，好在離著我不遠，所以有時候過去看一眼。最後的結果告訴我，法國新房建設的質量還是不錯的。
圖中右下角是建築示意圖，左上角是完工後的大樓外牆。
大樓完工以後開始供月供，簽合同的時候貸款利息是4.2的年率。
小餡餅又來了，去年開始銀行貸款利率急速下降，我重新談到了1.9的年率，今年看來還可以再談一談。
壇子裏有位同學說的好，投資要早。我現在一直很感謝帶我入門的一位北京大姐，如果沒有她的碎碎念，我估計現在家裏攢了好幾個櫃子的紀念品。雖然這位大姐回國發展了，但是心裏特別的感謝她。
另外，一通百通，我想投資股票也是這樣的，如果一個行業的市場看好，或者公司發展的前景看好，長期持有獲得的利潤應該是最豐厚的。
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• 投資房產一定是好的. 不過, 現在銀行的日子, 很難過的. 我們這裏, 很多的銀行在關門和大量裁員中. 小心些 -xin_li_xin- ♀ 
(0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 03:55:48
• 這的確在一開始的時候會有壓力，但是現在我自己已經不存在這個問題了。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 03:59:10
• 去年，周邊有朋友說不看好，我們這邊的銀行也有合並的，小的門市都合並到大的門市裏了。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 04:23:23
• 4.2掉到1.9，這是天上下金子啊 -清水勝濃茶- ♀ (421 bytes) (11 reads) 11/05/2019 postreply 03:58:58
• 銀行都有投資項目，要不然他們手裏拿著客戶那麽多錢幹啥。 -海洋藍- ♀ (143 bytes) (9 reads) 11/05/2019 postreply 04:02:51
• 明白了。是銀行的房開客戶的項目，這些項目銀行的客戶經理幫著賣，肯定可以收傭金的。 -清水勝濃茶- ♀ (192 bytes) (7 reads) 11/05/2019 postreply 04:10:32
• 對，這個零首付太誘人了，肯定還是對市場有信心。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 04:13:24
• 關於這種投資房估計美國沒有，在這裏多嘮叨幾句: -海洋藍- ♀ (312 bytes) (17 reads) 11/05/2019 postreply 04:10:42
• 如果這9年內你想賣，能連租約一起賣給第三方嗎？ -清水勝濃茶- ♀ (0 bytes) (2 reads) 11/05/2019 postreply 04:16:22
• 可以買賣但是不合算，因為減稅沒了。所以要長期持有。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 04:20:57
• 讚藍美人錢商高 ！：-） -Oona- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 04:47:31
• 哈哈，創造這個詞的人有才，形象到位。其實有些財運應該是命裏帶的，因為不需要自己費心費力。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 04:50:17
• 我命運裏就屬於發不了大財的，但也不會窮到。年輕時候算命說的。 -pollyli- ♀ (32 bytes) (4 reads) 11/05/2019 postreply 06:02:25
• 我也沒有大財的命，買彩票最多中個20歐元，很鬱悶。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:06:51
• 算命的說我是賺錢好手，可我現在在這個地方，人對賺大錢沒熱情。 -Oona- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:09:44
• 估計還有發揮潛力，時機不到。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (2 reads) 11/05/2019 postreply 06:18:55
• 我經常安慰自己，好在孩子們都算懂事，有很好的sense：--）） -Oona- ♀ (0 bytes) (2 reads) 11/05/2019 postreply 06:21:29
• 嫁得好比幹得好要有運氣多了，歐娜美人兒也是有福之人。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 06:39:21
• 謝謝，藍美你很了不起，首先爸爸媽媽培養得就好。 -Oona- ♀ (0 bytes) (2 reads) 11/05/2019 postreply 06:48:58
• 試試唄。先從小生意做起。 -pollyli- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:23:42
• 嗯，我老公太聽他兄弟的，要看他們兄弟怎麽決定了，我肯定是能幹的，他們也知道。謝謝波美妹 ：--）） -Oona- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 06:27:41
• 發財惦記我一份喲 ：) -pollyli- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 06:33:16
• 我能分點咩～～ -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:34:15
• 親，我先看你們兩個發財，替你們高興 ：--）），我估計這輩子就這樣熄火算了：--） -Oona- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:47:20
• 錢海洋？ -西木人- ♂ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 06:01:32
• Where where 和北美的大米比起來，我這個是小米粥，溫飽溜縫兒可以。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:05:54
• 這個名字好！水就是財 ：--） -Oona- ♀ (0 bytes) (2 reads) 11/05/2019 postreply 06:11:11
• 會不會被錢壓得喘不過氣來？感覺太洶湧澎湃了。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (3 reads) 11/05/2019 postreply 06:18:26
• 大海航行靠舵手，你是好舵手，沒問題！：-） -Oona- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:19:25
• 我記得07年左右美國也有政策鼓勵買房。好像是政府先給$7500給你買房，然後15年還清。 -pollyli- ♀ (248 bytes) (4 reads) 11/05/2019 postreply 06:10:03
• 還有給錢買房的好事兒！而且我看美國同學還能cash out, 貸款製度比法國寬鬆多了。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:12:16
• 是可以cash out refinance -pollyli- ♀ (56 bytes) (4 reads) 11/05/2019 postreply 06:22:07
• 這個真是好政策，銀行給你錢生錢，趕上好時機就一發衝天。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:28:51
• 趕上壞時候，就一敗塗地了。搞不好銀行會沒收房子，因為貸款遠高於房價 -pollyli- ♀ (116 bytes) (3 reads) 11/05/2019 postreply 06:32:34
• 所以要看宏觀，掌握大方向。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:33:47
• 1.9你還想降。那不是相當於0利率了。這麽一棟大樓，你是真有魄力。 -雨女- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 06:15:09
• 要是有一棟樓我就不來這灌水了，早就環遊世界了。隻有一套而已。1.9還可以降到1.2啊。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 06:17:12
• 每年通貨膨脹也不止1.9啊，美女你真是幸運。 -雨女- ♀ (0 bytes) (2 reads) 11/05/2019 postreply 06:27:59
• 的確，感恩。去年利率談得很好，是接著餡餅了。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 06:30:38
• 我們這裏投資房和自住房的利率不一樣。投資房要高很多。 -pollyli- ♀ (94 bytes) (5 reads) 11/05/2019 postreply 06:29:27
• 投資房是要高一點，你們怎麽利率還那麽高，不是房價漲得很高了？這樣一來，買房人負擔挺重的。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:32:50
• 和利率相同分量的是物業稅。那也是個大頭。許多地方比利率還高 -pollyli- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:35:24
• 你們的地稅太高了，上次算了算，負擔重。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:37:49
• 忘了問你，這買這樓要每月交管理費嗎？在美國，公寓和townhouse都要交管理費的 -pollyli- ♀ (117 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 07:06:38
• 要啊，但是都能承擔。你們美國的太高了。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 07:40:14
• 原來你也是個善於投資理財的小富婆 -錦衣衛- ♀ (154 bytes) (6 reads) 11/05/2019 postreply 07:14:54
• 你回來了 -海洋藍- ♀ (204 bytes) (4 reads) 11/05/2019 postreply 07:41:14
• 運氣太好了。 -綠蟻采菊- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 08:15:14
• 我是拋磚引玉，壇子裏嫁得好、幹得好的人都不少，這些都是好運之人。 -海洋藍- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 08:24:53
• 買房要趁早。現在看10年前的房價，基本各個都是good deal -錢百萬- ♂ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 13:30:26
• +1 今後就不知道了 -Bali- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 15:06:59
• 藍妹妹真是有經濟頭腦，蔥白一個 -驀然回首滄海月明- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 19:50:27
