我在法國當房東

房子少少，看法點點

1. 房屋選購位置非常重要，尤其是為了出租的房子，地點一定要安全方便。

巴黎一共有20個區(1-20，交通2圈，可以看作是北京合並後的東城和西城區)，但是有幾個地方，治安問題非常嚴重，如10區的Chateau d'eau附近，18區的Porte de la Chapelle附近, 19區和93省接壤的Porte de Pantin附近, 此些區域的房子不建議考慮。

巴黎近郊有上塞納省（Hauts de Seine）（92省），塞納-聖但尼省（Seine Saint Denis）（93省），瓦勒德馬恩省（Val de Marne）（94省），遠郊有塞納-馬恩省（Seine et Marne）（77省），伊夫琳省（Yvelines）（78省），埃鬆省（Essonne）（91省）和瓦勒德瓦茲省 (Val-d'Oise)（95省）。
以上加巴黎(區號75)統稱為大巴黎，也有翻譯成法蘭西島（法語：île-de-france）。

參考地圖:

巴黎地圖: 據維基百科至2011年止
巴黎(區號75)常住人口為 2，240，621位，麵積105平方公裏。


大巴黎地圖: 據維基百科至2011年止
巴黎近郊 - Petite couronne (92,93,94) 常住人口為4,445,258位，麵積657平方公裏
巴黎遠郊 - Grande couronne (77,78,91,95) 常住人口為5,157,618位，麵積11250平方公裏





其中92,93,94省是離巴黎地理位置最近的(交通3-4圈，其中92可以看作是北京的朝陽區，94高估一下可以看作是北京的海澱區和石景山區的混合吧，其它的可以看作是房山，通州，大興等區)。93省目前的治安問題非常嚴重，因此帶來的與其臨接的92省和94省交界處，也不在我的考慮範圍之內。

個人還比較喜歡78省南部(有凡爾賽，朗布依埃等城堡, 風景優美，人文環境好，火車快線車程1小時之內)，但是由於距離巴黎還是較遠(交通4-5圈)，比較適合自己居住，不太適合投資租賃。

2. 雖然巴黎的房價是比較堅穩的，但是時時關注房地產信息還是可以幫你找到價格合適的房源，看到好的一定要迅速決定(這個時候女人的感性非常關鍵)。
我比較喜歡這個網站: www.seloger.com

3. 租賃對象我是定位在學生這個群體。因為學生們有政府補助，所以他們很少拖欠房租，也好溝通，例如協商入住和退房日期。巴黎是著名的大學城，學生客源很多。

4. 租賃合同都簽帶家具的。這個合同對房東相對來說保護性高點(購買家具的費用可以在報所得稅時扣除掉), 合同最長隻簽一年。

5. 積極報稅但要合理避稅 - 個人認為這個非常重要，積極報稅可以提高自己的貸款信譽,合理避稅可以提高投資回報率。

6. 出租的房屋裝修不可太過簡單，因為這樣不容易吸引優質房客 - 裝修費用可以在報所得稅時扣除掉。

7. 及時解決房客問題，因為他們會為一個名聲好的房東做免費廣告。
遵守人生格言-善待自己的同時也要善待他人。

8. 要求房客上居住保險。

9. 天上是沒有白掉的餡餅滴，當地主是需要超人的熱情和毅力滴。

10. 沒有複雜的計算公式，基本上租金收入和貸款支出平衡就是成功。

11. 投資要量力而行，既是指資金能力也是指個人理財能力。自己不懂房產的短期炒作，
所以所購房產的目的都是長期持有。另外法國稅收比較高，房屋持有超過22年以上才免收增值稅。

我深信蝴蝶效應，為了營造一個比較舒適的退休生活，覺得把錢放在房產上踏實。
我是從2003年開始當業主，入場時機較好，目前對巴黎有房，鄉下有屋的狀況比較滿意。

除此之外，我覺得投資的房子都應該在自己看得見的地方。法國人文和自然條件優越，房地產市場製度健全, 產權終身所有，價格浮動合理。而且巴黎和大巴黎的房產租賃市場一直十分活躍，前景看好。









房地產是個非常活躍的市場，在法國的溫州人喜歡投資商鋪或倉儲；大手筆的人喜歡投資豪宅，酒店或酒莊；也有的人喜歡投資老年人地產(immobilier en viager)；目前還有華人資金對買地蓋樓感興趣; 總之是各路英雄，各顯神通。

以上純屬個人看法，請勿轉載。

巴黎房價參考網站 - meilleursagents.com

巴黎房價參考網站 - 巴黎公證處網

地產貸款利率參考網站 - meilleurtaux.com