分析：中國房地產市場前景黯淡

英國《金融時報》 喬希•諾布爾 香港, 加布裏爾•維爾道 杭州報道

 

隨著中國房地產市場的不景氣開始打擊天鴻香榭裏項目的銷售，開發商以降價回應。該項目位於風景如畫的湖畔城市杭州。

憤怒的業主聚集起來舉行抗議，他們拿著的橫幅標語寫著“還我血汗錢！”警察在辦公室入口處搭起人牆。居民們最終還是罷休了，他們或許漸漸認識到，容易賺錢的日子已經過去了。

“人們正在回歸理性，”天鴻香榭裏項目的銷售經理陳雪梅表示，“如果他們開始組織一個家庭，需要一個住所，他們仍然會購買。但是，人們不再為了賺大錢而置業了。”

中國的房地產繁榮似乎正慢慢陷於停頓。全國許多地方的價格已經下降，銷售趨於枯竭，隨著開發商開始收縮，建設規模大幅跳水。

購房者態度的轉變——告別投機，轉向根本的住宿需求——正導致中國房地產市場的運行方式發生轉變。

“以往，父母告訴他們的孩子：別浪費錢……存起來，買一套房子。買了一套房子後，你還要繼續存錢，買第二套房子。”瑞信(Credit Suisse)房地產分析師杜勁鬆表示，“現在就連父母也在說：別再買房子了，不值得。”

中國上一場房地產市場低迷發生在2011年，它促使中央政府采取協調一致的應對行動，包括減息。

但這一次，北京方麵態度堅決，地方政府以及房地產開發商隻好拿出自己的應對措施。這些努力目前在全麵展開，包括降價、放寬資本獲取渠道以及終止限購政策。

上周，佛山成為最新一個宣布放寬限購政策的城市，評級機構穆迪(Moody's)分析師表示，此類舉措應當會“釋放一部分被壓抑的住宅物業需求，減小定價壓力”。

福建省在上月底宣布了一些提振需求的措施，包括出台購買房產的稅收優惠；四川省甚至一度醞釀補貼房貸。

在今年初實施住房限購政策的47個中國城市中，有34個放鬆了政策，12個城市完全廢止了限購。

就開發商而言，它們已大幅降價，並推出額外的優惠以吸引潛在買家。有些開發商承諾如果價格下跌可以回購住房，或者為首付提供廉價貸款。以法國情調為賣點的天鴻香榭裏項目，向前來看房的人贈送香奈兒(Chanel)香水。

這些扶持措施——具體做法各省市有所不同——起到了一定作用。盡管價格持續下跌，但隨著某些城市放寬限購，6月份成交數量出現激增，為開發商帶來亟需的現金，並使市場在一定程度上恢複信心。

然而，許多分析師表示，這些應對措施不足以讓市場回到兩位數年度價格漲幅的激動人心的日子，而庫存過剩將至少需要一年時間才能消化。

渣打(Standard Chartered)近期對中國開發商進行的一項調查描繪出一幅黯淡的圖景。該行宣稱，中國房地產業最糟糕的日子還在後頭。

法國興業銀行(Société Générale)經濟學家姚煒對此表示認同。“投資進一步放緩看上去仍是不可避免的”，她在最近的一份簡報中寫道。

Ma Nan上海補充報道

譯者/和風