外國投資者“把持”倫敦房市

2014年01月22日

英國《金融時報》 凱特·艾倫 報道

最新調查顯示，外國投資者目前獲準在倫敦建設的住房數量，已接近倫敦兩年的住房供應量。

外國買家一直被批評為導致倫敦房價暴漲的罪魁。然而房地產顧問公司世邦魏理仕(CBRE)的數據顯示，近年來他們已成為倫敦住房建設中一支必不可少的力量。

來自四個國家（中國、新加坡、馬來西亞和卡塔爾）的地產開發商獲批在倫敦建設逾3.3萬套住房，他們手中持有的建築工地是英國住房協會 (housing association)等廉價房開發商正開發中的兩倍。過去十年，英國廉價房開發商自身也已加大了對私人住宅開發的力度。

根據世邦魏理仕的數據，去年倫敦所有地產開發商共建設了1.8萬套住宅，剛超過所需數量的三分之一。

世邦魏理仕住房研究部門主管詹妮特•希布裏茨(Jennet Siebrits)表示，外國投資者正在接手國內住房建築商開發不了的地段。“傳統住房建築商缺乏開發這些主要地段的財力或能力，如果外國投資者不接手，就沒人能接手了。”

她以倫敦南部巴特西發電廠(Battersea Power Station)為例。馬來西亞投資者S P Setia正在為在該地段建設3444套住宅提供資金。“幾十年來，該地段原本一直都在打算開工。如果沒有他們，該地段依然會（原封不動地）擱置著。”

在倫敦房價最近的強勢增長的推動下，外國投資者將資金投入越來越大的項目。

“碎片大廈”(the Shard)的開發商歐文•塞勒(Irvine Sellar)最近表示，他將在該大廈旁修建一個27層的高層住宅樓。塞勒得到了卡塔爾主權財富基金的支持。

去年，新加坡地產開發商豪利控股(Oxley Holdings)收購了倫敦東部的皇家碼頭(Royal Wharf)地段，打算建設3385套住宅。而香港億萬富翁鄭家純(Henry Cheng Kar-Shun)則買下了地產開發商Quintain持有的Greenwich Peninsula項目的全部股權。該地段位於倫敦東南，計劃建設1萬套住宅。

與此同時，中國國有地產開發商綠地集團(Greenland)最近也收購了位於萬斯沃斯的Ram啤酒廠(Ram Brewery)地段，這裏可能會修建661套住宅。

世邦魏理仕發現，相比之下，英國國內地產開發商由少數幾家公司主導。2010年以來，伯克利住房(Berkeley Homes)、邦瑞(Barratt Homes)及Bellway三家公司修建的住宅占了所有上市新住宅的三分之一以上。

與外國投資相對應的，是外國人持有住房的比例越來越高。根據世邦魏理仕的說法，2013年僅出售給香港和新加坡的住房就超過了1300套，價值逾10億英鎊。