insight
工程技術，地產投資，信仰家園，時尚生活
周文龍，早報
2013年12月31日
展望明年私宅市場，分析師認為私宅市場長期前景雖維持不變，不過全年新私宅銷量預料將介於1萬和1萬2000個單位之間。這比今年的預計私宅銷售減少高達37.5％。
周文龍 報道
chewbl@sph.com.sg
對本地私人住宅發展商而言，今年或許是較黯淡的一年，因為我國政府出台的一連串房地產降溫措施，無疑打擊了市場對私宅單位的需求，導致本地私宅價格漲幅減緩，新私宅銷售量更從去年的曆史高峰下跌。
本地房市去年賣出超過2萬2290個新私宅單位，創下曆史新高。今年12月銷售量尚未揭曉，但根據市區重建局（URA）的數據，若不包括執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）項目，發展商截至11月共售出了1萬4960個新私宅單位。
私宅市場情緒相當低落
分析師普遍預測，加上12月份預計售出1000個單位，今年全年的新私宅銷量預計為1萬6000個單位，較去年的銷量銳減28％，接近前年售出1萬5904個單位的銷量水平。
新私宅銷售下跌，與房貸總償債比率和額外買家印花稅（ABSD）等措施出台不無關係。
橙易產業（OrangeTee）研究與谘詢部主管李敏雯指出，自總償債率房貸限製實施後，近期的私宅市場情緒可說是相當低落。
展望明年私宅市場，李敏雯認為私宅市場長期前景雖維持不變，不過全年新私宅銷量預料將介於1萬和1萬2000個單位之間。這比今年的預計私宅銷售減少高達37.5％。
世邦魏理仕（CBRE）研究部副主管沈振倫也持接近看法。他說：“在總償債率房貸限製和額外買家印花稅等相關房地產措施的背景下，明年市場推出的新私宅數量將達到1萬2000至1萬5000個單位，新私宅銷量則預計達到1萬至1萬2000個單位。”
的確，回顧今年私宅市場的重大事件，必定離不開政府推出的兩大房地產措施。首先是政府於1月份推出的降溫措施。
在這個自2009年以來的第七輪措施中，政府采取多管齊下策略，通過收緊貸款、提高印花稅、限製組屋出租等條例，嚐試為組屋、執行共管公寓、私宅和工業房地產市場降溫。這輪降溫措施被房地產分析師指出是“政府重拳出擊”、“一次過大整頓”。
其後，政府在6月份又推出總償債率框架，進一步收緊房貸條例。在新的房貸條例下，申請房貸者的總償債率限製在收入的60％以內，這影響了許多買家的負擔能力，特別是那些仍持有房貸的買家。
在新的房貸管製框架推出後，我國私宅市場在第三季的買氣大跌。根據市區重建局的數據，不包括EC項目，發展商在第三季共賣出2481個新私宅單位，比第二季的4648個單位驟減46％。
智信研究與谘詢總監王伽勝說：“由於受到總償債率房貸影響，能購買新私宅的買家減少了。另一方麵，今年下半年總償債率出台後，市區邊緣的私宅項目價格也出現顯著降價，導致一些買家在一旁觀望，等著市區邊緣或市郊私宅的價格進一步削減。”
有鑒於此，王伽勝認為明年發展商將無法再像今年一樣，在一些市區邊緣或市郊私宅項目設下標杆性的私宅售價。不過，他也表示買家仍對一些市郊私宅項目感興趣，隻要發展商針對這些潛在買家，特別是組屋提升者，降低新私宅項目的售價，預料還是會吸引不少買家。
新私宅價格走勢
分析師看法不一
除了私宅銷售，另一個令市場人士關注的就是私宅價格。
根據市建局的私宅價格指數顯示，今年私宅價格雖還是呈上升趨勢，但增速已顯著放緩，尤其是在總償債比率推出後，第三季私宅價格季比增幅0.4％，顯著低於第二季度的1％，而且高檔地區（CCR）和中檔地區（RCR）私宅的價格都出現都下滑，分別下跌0.3％和0.9％。
分析師： 明年私宅銷量料減近四成
2013年12月31日
展望明年私宅市場，分析師認為私宅市場長期前景雖維持不變，不過全年新私宅銷量預料將介於1萬和1萬2000個單位之間。這比今年的預計私宅銷售減少高達37.5％。
周文龍 報道
chewbl@sph.com.sg
對本地私人住宅發展商而言，今年或許是較黯淡的一年，因為我國政府出台的一連串房地產降溫措施，無疑打擊了市場對私宅單位的需求，導致本地私宅價格漲幅減緩，新私宅銷售量更從去年的曆史高峰下跌。
本地房市去年賣出超過2萬2290個新私宅單位，創下曆史新高。今年12月銷售量尚未揭曉，但根據市區重建局（URA）的數據，若不包括執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）項目，發展商截至11月共售出了1萬4960個新私宅單位。
私宅市場情緒相當低落
分析師普遍預測，加上12月份預計售出1000個單位，今年全年的新私宅銷量預計為1萬6000個單位，較去年的銷量銳減28％，接近前年售出1萬5904個單位的銷量水平。
新私宅銷售下跌，與房貸總償債比率和額外買家印花稅（ABSD）等措施出台不無關係。
橙易產業（OrangeTee）研究與谘詢部主管李敏雯指出，自總償債率房貸限製實施後，近期的私宅市場情緒可說是相當低落。
展望明年私宅市場，李敏雯認為私宅市場長期前景雖維持不變，不過全年新私宅銷量預料將介於1萬和1萬2000個單位之間。這比今年的預計私宅銷售減少高達37.5％。
世邦魏理仕（CBRE）研究部副主管沈振倫也持接近看法。他說：“在總償債率房貸限製和額外買家印花稅等相關房地產措施的背景下，明年市場推出的新私宅數量將達到1萬2000至1萬5000個單位，新私宅銷量則預計達到1萬至1萬2000個單位。”
的確，回顧今年私宅市場的重大事件，必定離不開政府推出的兩大房地產措施。首先是政府於1月份推出的降溫措施。
在這個自2009年以來的第七輪措施中，政府采取多管齊下策略，通過收緊貸款、提高印花稅、限製組屋出租等條例，嚐試為組屋、執行共管公寓、私宅和工業房地產市場降溫。這輪降溫措施被房地產分析師指出是“政府重拳出擊”、“一次過大整頓”。
其後，政府在6月份又推出總償債率框架，進一步收緊房貸條例。在新的房貸條例下，申請房貸者的總償債率限製在收入的60％以內，這影響了許多買家的負擔能力，特別是那些仍持有房貸的買家。
在新的房貸管製框架推出後，我國私宅市場在第三季的買氣大跌。根據市區重建局的數據，不包括EC項目，發展商在第三季共賣出2481個新私宅單位，比第二季的4648個單位驟減46％。
智信研究與谘詢總監王伽勝說：“由於受到總償債率房貸影響，能購買新私宅的買家減少了。另一方麵，今年下半年總償債率出台後，市區邊緣的私宅項目價格也出現顯著降價，導致一些買家在一旁觀望，等著市區邊緣或市郊私宅的價格進一步削減。”
有鑒於此，王伽勝認為明年發展商將無法再像今年一樣，在一些市區邊緣或市郊私宅項目設下標杆性的私宅售價。不過，他也表示買家仍對一些市郊私宅項目感興趣，隻要發展商針對這些潛在買家，特別是組屋提升者，降低新私宅項目的售價，預料還是會吸引不少買家。
新私宅價格走勢
分析師看法不一
除了私宅銷售，另一個令市場人士關注的就是私宅價格。
根據市建局的私宅價格指數顯示，今年私宅價格雖還是呈上升趨勢，但增速已顯著放緩，尤其是在總償債比率推出後，第三季私宅價格季比增幅0.4％，顯著低於第二季度的1％，而且高檔地區（CCR）和中檔地區（RCR）私宅的價格都出現都下滑，分別下跌0.3％和0.9％。
