倫敦的天價房產

2013年 11月 29日

劍橋房產：這棟房子坐落在Mayfair，目前正在重新裝修，標價4.02億美元。

倫

敦再次創造曆史，這一次是在房地產領域：一項新的調查顯示，目前倫敦市場掛牌價不低於5,000萬英鎊（約合人民幣4.94億元）的房產數量已經超過有記錄以來的其他任何時候。換算成美元，那就是8,000萬。

Savills

劍橋房產：這棟房子在完成之後將有48個房間，占地60，600平方英尺。

據房地產中介公司Huntly Hooper數據，倫敦市中心黃金地段共有價值270億美元左右的房產待售，其中標價8,000萬美元到四億美元之間的公寓和獨棟房有14套。但這屬於整個市場特別高端的那一部分，大多數活動都是閉門進行，所以真實數字肯定還要大很多。

房 地產中介公司Wetherell執行董事彼得·韋瑟雷爾(Peter Wetherell)將這種“指數式增長”歸因於全世界最富的5%人群的購買力。韋瑟雷爾說：“他們之前得以低價買入資產和公司，然後又在國際市場複蘇的 過程中極大地受益。這些國際億萬富豪把倫敦市中心黃金地帶這個市場看作是動蕩世界中一個穩定的島嶼。”

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這棟房子將有一個酒窖和一個地下休閑中心。

房 地產中介公司John Taylor執行董事戴維·亞當斯(David Adams)所售倫敦房產標價在300萬美元到3.25億美元之間。他認為，5,000萬英鎊以上的房產通常集中在三個主要地區：貝爾格拉維亞 (Belgravia)、奈茨布裏奇(Knightsbridge)和梅費爾(Mayfair)。

肯 辛頓大街(Kensington)和倫敦北部主幹道——即漢普斯特德(Hampstead)的主教大街(Bishops Avenue)和 約翰伍德(St. John's Wood)的林蔭道大街(Avenue Road)——某些地段的房產也可以賣出這樣的價格。騎士橋(Knightsbridge)海德公園一號(One Hyde Park)周邊幾套麵積較大的房產、攝政公園(Regent's Park)的“Cornwall Terrace”都掛出了5,000萬英鎊以上的價格。

最引人注目的例子，是2011年烏克蘭寡頭富豪裏納特·艾哈邁托夫(Rinat Akhmetov)以1.364億英鎊（2.182億美元）的價格購下海德公園一號一套2.5萬平方英尺（約2,323平方米）的公寓。

Bloomberg News

2011年烏克蘭寡頭富豪以2.182億美元的價格購下位於騎士橋(Knightsbridge)的海德公園一號一套公寓。

韋 瑟雷爾將頂級買主分成四類。第一類是卡塔爾、科威特、阿布紮比、沙特阿拉伯和文萊的“石油貴族”。比如卡塔爾埃米爾哈馬德·本·哈立法·阿勒薩尼 (Sheikh Hamad Bin Khalifa Al-thani)在2006年買下梅費爾的一棟寫字樓，然後用六年時間把它裝修成一棟價值3.21億美元、擁有17間臥室和14間會客廳的大宅。

其 他大買家則是來自俄羅斯、哈薩克斯坦等國的富豪。出生於俄羅斯的房地產與音樂界大亨、唱片公司Parlophone Records的老板萊恩·布拉瓦特尼克(Len Blavatnik)正在整修肯辛頓王宮花園(Kensington Palace Gardens)的一套住宅，據稱也被估值為3.21億美元。同一條街道上背對肯辛頓王宮而住的鄰居包括英國首富、鋼鐵大王拉克希米·米塔爾 (Lakshmi Mittal)和房地產中介公司Foxtons的創始人約翰·亨特(Jon Hunt)。米塔爾在2004年以9,200萬美元的價格買下了他的住宅；亨特在2005年買房的時候付出的價格大約是2,500萬美元，但因為做了翻新 且房產升值，他也進入了8,000萬美元以上俱樂部。

Candy & Candy（海德公園一號的開發商）和Finchatton等專注於黃金地段的開發商也發揮了重要作用。比如克裏斯蒂安·坎迪(Christian Candy)去年花1.2億美元買下了切爾西具有曆史意義但已經年久失修的“Gordon House”，打算加以開發和現代化改造。這套房產還包括毗鄰的兩棟樓，完工之後，其估值最高有望達到3.21億美元。

這套房產中從瓷器室到茶室，一應俱全，另外還將有四間臥室、一間主人套房，主人套房有男女主人各自獨立的衛生間和更衣室。另外還將有兩處仆人房兼客房，以及一個地下休閑套房，休閑套房包括旅遊池、視聽室、保齡球道、舞蹈房、兩間醫療室和一個酒窖。

Getty Images

海 軍拱門：西班牙開發商拉斐爾•塞拉諾(Rafael Serrano)花費9,600萬美元將其打造成一座酒店附帶一套獨立的三層公寓。劍橋公爵夫婦(Duke and Duchess of Cambridge)婚禮結束後乘坐馬車離開時曾從該拱門下方經過，使其得以出名。

西班牙開發商拉斐爾·塞拉諾(Rafael Serrano)去年簽下“海軍拱門”(Admiralty Arch)的長租協議，打算把它打造成一間含100間客房的酒店兼私人會所，附帶一套獨立的三層公寓。據報道租金是9,600萬美元。海軍拱門歸政府所 有，是倫敦最具曆史意義的地標之一，離白金漢宮(Buckingham Palace)不到一英裏的距離。（劍橋公爵夫婦(Duke and Duchess of Cambridge)婚禮結束後乘坐馬車離開時曾從拱門下方經過。）

初步規劃顯示，公寓麵積將達16,856平方 英尺（約合1,566平方米）。根據英國皇家建築師學會(Royal Institution of British Architects)提供的數字計算，這大約是倫敦單臥公寓平均麵積的34倍。以海德堡公園一號的房價為參考，這套公寓完工時的估值大有可能超過 1.92億美元。

這些豪宅在設計方麵則是奢華無度。健康水療會所、影院、美容沙龍和遊泳池在這個價位的房產裏麵都是相當普通的配備。一級 方程式賽車(Formula One)繼承人塔瑪拉·埃克爾斯通(Tamara Ecclestone)在她的肯辛頓住宅的下方為自己的幾條狗建了一個SPA館，另外還建了一條保齡球道。（她以7,200萬美元的價格買下這套房產，並 做了擴建。）今年早些時候，貝爾格拉維亞伊頓廣場(Eaton Square)一套住宅上市銷售，要價1.12億美元，這套住宅配有一個鍍金遊泳池。

Jeff Gilbert/The Telegraph

開發商克裏斯蒂安•坎迪(Christian Candy)去年花1.2億美元買下了位於切爾西的“Gordon House”

上 市銷售的還有梅費爾一套帕拉迪奧風格的大宅，其命名源自它最有名的業主：喬治三世(King George III)第七子劍橋公爵。此宅正在翻新，完工後，將有48間房，麵積達60,600平方英尺（約合5,630平方米），包含一個可容納3.5萬瓶酒的酒窖 兼地下休閑綜合體。代理中介是房地產中介公司第一太平戴維斯(Savills)，掛牌價4.02億美元。

盡管英國政府對最高端的房地產市場施加了越來越大的壓力，這些豪宅還是在不斷推出、銷售。

Associated Press

如圖所示，背對肯辛頓王宮的豪宅，是倫敦最貴的房子之一。

2012 年，售價超過200萬英鎊（320萬美元）的住宅印花稅稅率從5%上調到7%。但亞當斯說，買主似乎並沒有因為買一套價值8,000萬美元的房子要交 560萬美元的稅而嚇倒。在2015年英國大選之後，高端房產一年被征一次“豪宅稅”將極有可能成為現實。這一點同樣沒有澆滅超級富豪的購買熱情。

事實上他們很多人對隱私保護的興趣似乎大於對稅負的興趣。同樣在2012年，政府將人們通過公司實體買房的印花稅率上調至15%。亞當斯解釋說：“政府認為人們通過公司買房是為了避稅。實際上很多人這麽做是出於隱私方麵的考慮。”

亞當斯發現，新的征稅規則隻產生了一種影響，那就是降低高端房產的供應，因為有些賣家已經認定，一旦算上印花稅、中介公司大約2%的銷售傭金和搬家成本，賣房不再是可行方案。

盡 管如此，購房代理Black Brick公司的執行合夥人卡米拉·戴爾(Camilla Dell)還是認為，從長遠來講，英國首都5,000萬英鎊以上的房產將變得越來越平常。她說：“在倫敦市中心黃金地段的房地產市場當中，價值5,000 萬英鎊以上的房產其實已經不再被認為是‘天價’。現在一些樓盤5,000萬英鎊的價格再正常不過，事實上很多公寓的標價都比這個數字高出很多。”

Ruth Bloomfield, WSJ