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香港看樓記(九龍)

(2013-10-21 20:53:02) 下一個
看房的第一站----帝峰·皇殿The Hermitage),位於香港九龍旺角西海泓道1號的屋苑,共設6座物業,提供964個住宅單位,而最高的為第一座,樓高55層。項目由信和置業南豐發展華人置業發展,2011年2月落成,2011年5月入夥,管理費為平均每平方呎約$2.80,由信和集團(信和集團董事局主席黃誌祥為新加坡遠東機構主席黃廷芳的兒子,信和集團由黃誌祥創辦)

帝峰·皇殿英文名稱 The Hermitage,來自俄羅斯聖彼得堡的冬宮(沙俄時代的皇宮),以及The State Hermitage Museum (為隱士博物館,以收藏眾多稀世奇珍而聞名)。不過,香港的帝峰·皇殿的基座為奧海城三期商場及巴士、小巴站。而商場升降機門亦標上帝峰·皇殿標誌。

帝峰·皇殿前身為兩塊屬香港政府擁有的相連填海地皮,該地皮於2005年9月27日進行拍賣,並由信和置業為首的財團以59.2億港元投得。發展財團為信和置業占50%,南豐發展及華人置業則各占25%。 物業於2008年9月1日動工興建,2011年4月入夥。

標準單位

住宅約79%為3至4房大單位。此外在第6、7座10至33樓,提供126個麵積由375至415方呎的全開放式單位。

特色單位

項目總共設70個特色單位,24個位於每座的頂層及下層,當中6個分布1、2、6 及7座頂層或對下一層的複式及相連平台花園全部連泳池的單位,取名天際泳池花園大宅,麵積由1,476至2,106方呎,當中2及7座2個可打通為複式單位,麵積巨達4,067方呎,其中7座71A相連單位,客廳連平台花園麵積長達160呎。此外,每座8及9樓為花園大宅,合共38夥,單位麵積375至1,962方呎,花園麵積約34至1,783方呎。

住客會所

屋苑設有大型會所,占地10.6萬方呎,與近年信和置業新建住宅一樣,以宮廷式設計,采用歐陸經典的羅馬式石柱及回廊。會所中心設有大型水池,為“歐陸式水池歌劇院”,外牆設大型LED電視,並容許住客在該處租用作播放電影。其他設施包括戶外遊泳池、按摩池、美術圖書館、高爾夫球練習室、台球室及宴會廳等。會所更擺放八套俄羅斯羅曼諾夫皇朝的珍藏,更將訂購兩部價值逾千萬元的勞斯萊斯供住戶租用,延續會所富藝術及貴氣風格

File:Olympian City Phase 3 Carpark Enterance.jpg

81樓的一個單位,大概有一千三百平方尺,三房大戶型,要兩千多萬。的確景觀很不錯,可以看到山景,景觀開揚。之後還去看了會所,配套設施很齊全,有戶外遊泳池、健身室、美容水療室、桑拿浴室、桌球室、平台花園等。

帝峰三房料千五萬起

發展商透露,該盤三房戶參考呎價約1.5萬元起,以最細三房戶麵積近1,000方呎計,入場費約1,500萬元。

劉貴玉稱,帝峯?皇殿麵積1,882方呎四房雙套房單位屬樓王之一。	(麥潤田攝)
劉貴玉稱,帝峰.皇殿麵積1,882方呎四房雙套房單位屬樓王之一。


三房參考呎價最少萬五

信置營業及市場部總經理劉貴玉稱透露,帝峰.皇殿跟足「九招十二式」指??引推盤,所有示範單位歡迎買家拍照及度尺,集團將於短期內公布該盤開價,三房戶參考呎價最低由約1.5萬元起,若以三房戶麵積987至1,006方呎計,市場料入場費約1,500萬元。

項目用料方麵,劉氏指出,該盤所有單位的大門門鎖均以24K金製造,而麵積約1,000方呎或以上大宅,大門均以雙折門設計。代理估計,項目單位最低呎價料亦逾1萬元,海景戶平均呎價料達1.5萬元或以上,開放式單位入場費料逾400萬元。
2座60樓A室  麵積1,552方呎  四房示範單位
  • 2座60樓A室 麵積1,552方呎 四房示範單位
6座20樓C室  麵積1,003方呎  三房示範單位
  • 6座20C室 麵積1,003方呎 三房示範單位
6座18樓F室  麵積736方呎  兩房示範單位
  • 6座18F室 麵積736方呎 兩房示範單位


File:Florient Rise 201009.jpg

南豐蔡宏興表示,海桃灣示範單位麵積1,079方呎,屬三房連工人房間隔。 	(羅君豪攝)
海桃灣餘貨呎價萬元起

海桃灣Florient Rise 位於香港油尖旺區大角咀櫻桃街38號,鄰近港鐵奧運站奧海城,是一個在市區重建局發展計劃下發展的私人屋苑。物業由市區重建局南豐發展共同發展,建築師為周古梁建築工程師有限公司,總承建商為晉業建築有限公司

南豐集團夥推出旗下奧運站海桃灣餘貨,發展商昨日透露,平均呎價需一萬元起,
並強調售價並無調減,而推出單位屬首度登場類別,故呎價難與之前售出單位直接比較。


尚餘160夥 今派價單

南豐集團董事總經理蔡宏興表示,海桃灣現餘約160夥,計劃先推數十夥,呎價一萬元起。據悉,項目暫售345夥,其中標準樓層的兩房戶已全數沽清。

中原地產程尚傑稱,海桃灣上月僅錄約10宗成交,平均呎價約7,700元,由於二手交投未算活躍,故業主暫未有加價及反價,但隨著新盤餘貨重推,料短期內呎價將有10%升幅,目前屋苑有60個單位放盤,每方呎叫價7,800至8,500元。
YOHO兩房呎價見4353

置業18傅守敏稱,奧運站八個主要屋苑本月暫錄近30宗成交,其中柏景灣7座中層D室連租約戶以800萬元售。利嘉閣馮樹勳稱,該屋苑8座高層麵積618方呎E室,亦以呎價6,634元成交。

除海桃灣外,新地(00016)亦有意推售元朗新盤YOHO MIDTOWN,美聯徐靜雯稱,鑒於區內將有新盤推出,鄰近的YOHO Town第7座高層A室剛以236.8萬元售出,呎價4,353元,創沙士後區內兩房戶新高。

海桃灣最新開放的現樓示範單位,為第1座51樓B室,建築麵積1111方呎;圖為客飯廳。

南豐與市建局合作的奧運站「海桃灣」,借現樓入夥機會正式重推,以平均呎價9455元先推12夥測試反應,成為2010年首個推出市場的大型樓盤。南豐表示,海桃灣是次重推的海景單位,價錢較同類中低層戶型09年3月首次開售時調升約15%,並會提供最長6個月的特長成交期,吸納投資客。

已屆現樓的海桃灣,現時尚餘約160個待售單位(第3座全部標準單位,以及各座的2房單位基本已沽清)。麥強調,海桃灣稍後加推的單位,價錢將再有5%至10%上調空間,並重申海桃灣整批餘貨的平均呎價會在1萬元以上。

入場費673萬

為吸引投資客,海桃灣雖然屬現樓,但仍然提供3個月或6個月的長成交期,而買家則需於2月底前先繳付樓價20%作首期,惟樓價需要分別加5%或10%。

此批單位的平均呎價為9455元,分布於第1座7至32樓,以及第2座7至37樓,單位麵積由785至1299方呎, 屬於3、4房戶型,「入場費」最低的是1座29樓D室(785方呎),銀碼為673萬元;至於最貴的單位是第1座7樓A室、麵積1299方呎,是唯一的4房單位,銀碼1365萬元。

麥一擎表示,海桃灣提供的6個1300餘至1900餘方呎特色大戶,會采買家議價方式發售,意向呎價料在2萬元以上。
國內很多來香港買房的都喜歡西九龍這邊的新房,看中的是奧運站這一片區樓盤的升值潛力,而且買的都想在50樓以上的單位。帝峰.皇殿和海桃灣都是開發商的一些尾盤,這裏的樓盤很快就被銷售出去,也有不少的國內客戶。在海桃灣看了兩套,一套是一千多平方尺的大戶型和六百多平方尺的小戶型, 分別是一千八百多萬和七百多萬。海桃灣地理位置非常優越,毗鄰九龍站商業及娛樂中心、西九龍文化藝術區,附近有奧運站,對麵是中環,看維港海景。


香港買房按揭的問題,匯豐銀行的政策是:外地投資者要在香港買一千萬的房子,你自己的銀行現金必須有一千萬,而且要銀行出示證明,你就可以貸一半,也就是五百萬。之後你也可以跟開發商協商,可以談到二按,可以再貸五百萬的20%,二按與銀行無關,是和開發商談的。這一點相對於在內地買房更有優惠,所以很多內地人都喜歡在香港置業。在香港,除了港島的樓盤外,其他兩區的房子產權都是50年,年限比較短。

最後一站——現崇山。

http://s1.djyimg.com/i6/1204230232481366.jpg
現崇山(Lions Rise)

平麵圖

一向專注建造豪宅的發展商嘉裏,將豪宅概念帶進黃大仙,尺價港元8,800!


睡房

起居室

廚房

泳池

花園

書房


因為現崇山這個新樓盤剛剛開盤。這個新樓盤綠化環境超過35公頃,且郵輪碼頭的首個泊位預計在2013年中旬投入服務,很有升值潛力。

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