上半年有地私宅轉售價 升幅繼續比公寓高

 

    [郊區的永久地契有地私宅轉售價格，分別在第二季和上半年上漲1.2％和2.6％。（檔案照片）]

 

2013年06月21日

劉嬋　報道

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在潛在供應量有限的情況下，本地有地私宅轉售價格在今年上半年的上升幅度繼續高於公寓，預計有地私宅的強勁走勢可持續至下半年。

房地產服務公司戴德梁行（DTZ）的最新統計顯示上述趨勢。

根據戴德梁行的數據，位於第9、10和11郵區的永久地契有地私宅轉售價在第二季季比上揚0.5％，使整個上半年的增幅達到3.1％。在郊區地段，永久地契有地私宅轉售價格分別在第二季和上半年上漲1.2％和2.6％。

漲幅最大的要數排屋（terrace house）這個細分市場，它在黃金和郊區地段分別上漲4.1％和5.6％。在租賃地契（leasehold）方麵，郊區地段的排屋價格則在上半年上漲5.1％，其主要的漲幅（3％）來自第二季。

戴德梁行新加坡研究部主管李麗琴說：“根據市區重建局截至今年第一季的資料，第9、10和11郵區下來可推出的有地住宅約495間。這包括在今年上半年政府售地計劃下，所推出位於加冕路（Coronation Road）和維多利亞園路（Victoria Park Road）一帶的有地住宅地段。該地段可建造約140間獨立式洋房（detached house）和半獨立式洋房（semi-detached house）。由於潛在供應量隻占該地區現有有地住宅總量的4.5％，因此預計有地住宅的優越表現可持續至今年的下半。”

相較之下，公寓轉售價的漲幅在今年上半年放緩。位於第9、10和11郵區的永久地契公寓轉售價格在今年上半年上揚1％，而位於郊區地段的租賃地契公寓則在同期上揚2.2％。在永久地契私宅稀少的因素推動下，位於郊區地段的永久地契公寓轉售價格在今年上半年上升幅度最大，達2.5％。豪華房地產的價格在第二季則連續四季保持不變。

另一方麵，在豪宅市場，降溫措施對海外買家買氣的衝擊小於本地買家。

戴德梁行執行董事（住宅）鄧淑瑋說：“盡管今年1月推出一係列的降溫措施，但豪宅的海外需求依舊保持強勁。這些買家資金充裕，並認可這些難得的房地產的長期潛力。雖然一些在5月和6月銷售的房地產的轉讓禁令（caveat）尚未提呈，但今年上半年，在非有地轉售市場中，已有28宗涉及金額超過500萬元的私宅被外國人購買，這比去年下半年的24宗高。另外，在新私宅市場中的高端項目也吸引很強的買氣，顯示具有高價值定位的單位將繼續吸引以長期投資為目的的買家。”