圖集：全球豪宅最昂貴的十大城市
億萬富豪們掀起了一股購買房產的狂潮。在美國，從伍德賽德、馬裏布、阿斯彭、芝加哥、邁阿密到紐約，他們在各個主要的住宅市場上打破了一個又一個豪宅購買紀錄。國際上，倫敦、新加坡和香港房地產市場的火爆銷售情況吸引了全球的關注。 “過去7年來，各國億萬富豪在全球豪宅市場中的表現如此活躍，致使這一領域的房產價格翻了一倍。”全球知名的房地產公司第一太平戴維斯（Savills） 在其發布的《全球城市回顧》（World Cities Review）年度報告中表示。該報告發現，主要城市的超級豪華住宅市場，即“億萬富豪市場”的發展速度大大超過了同一城市中主流住宅市場的發展速度。價 格上漲最快的地區為中國和亞洲，原因是這些地區新晉富人階層的興起以及商品價格的上升。
全球豪宅價格最貴的城市非香港莫屬。2012年，這座由中國管轄的島嶼城市中，豪宅的平均價格為每平方英尺7,200英鎊（約合1.1萬美元）。香港本地 “億萬富豪房產”的平均麵積為5,200平方英尺，平均每套房產的價值超過了5,700萬美元。這座城市裏最貴的房產交易紀錄由2011年位於深水灣道的 一處住宅創造，成交價為每平方英尺8,200英鎊（出售時約合1.3萬美元）。
高檔住宅價格第二貴的地區是另一個亞洲城市：日本首都東京，平均住宅麵積達到了奢侈的1.6萬平方英尺，平均價格為每平方英尺5,000英鎊（約合7,600美元）。換句話說，東京一套寬敞氣派的豪宅的市場價格為1.216億美元。
在倫敦，最近一套連棟住宅以1.2億美元成交，是第一太平戴維斯房價排行榜上的第三昂貴豪宅，平均價格為每平方英尺3,500英鎊（約合5,300美元）。億萬富豪住宅的平均麵積為7,900平方英尺，平均價格為4,200萬美元。
2005年以來，雖然全球經濟形勢持續低迷，但倫敦超豪華房產市場的房價已經暴漲了107%。總的來說，房價上漲最快的是新興市場，例如新加坡和孟 買，2005年以來，這兩個地區的房價分別暴漲了232%和176%。如此驚人的漲幅大部分可歸結為兩個地區原來的基礎值較低。
有趣的是，盡管紐約的超豪華房產市場達成了幾筆天價交易——例如葉卡特琳娜·雷波諾列夫娃（Ekaterina Rybolovleva）花8,800萬美元購入中央公園西15號的頂層公寓，以及史蒂夫·韋恩（Steve Wynn）花7,000萬美元購入麗思卡爾頓頂層公寓——但它隻在第一太平戴維斯的榜單上名列第六，排在巴黎（第4）、莫斯科（第5）之後。2012年， 紐約市每平方英尺的豪宅均價為2,700英鎊（約合4,100）美元。這仍比美國2005年樓市泡沫高位時的銷售價格高出了47%。
“億萬富豪的注意力集中於市中心區域的高檔住宅，而非郊外或陽光充足地帶的休閑度假物業。”第一太平戴維斯全球市場研究主管約蘭德·巴恩斯（Yolande Barnes）說。“這反映出全球市場對於市區住宅的偏好，因為這些億萬富豪們需要居住在市區以打理其業務。”
雖然去年億萬富豪們頻頻出手——或者說，正是因為如此——第一太平戴維斯認為全球最昂貴住宅市場今年的銷售情況會放緩，因為超級富有的住宅買家們“幾乎在 各主要城市都充分進行了投資。”這意味著席卷了紐約、倫敦和香港等所謂避風港城市的銷售浪潮可能會開始向新的地點轉移。
另一個會影響億萬富豪房產銷售的因素是：將調控對象鎖定為超級富有階層的政府政策。例如，香港對外國購房者實行住房貸款限製，並征收更高的印花稅。在法 國，稅率的飆升已經抑製了高檔住房的交易，並打壓了房價，第一太平戴維斯的報告如是顯示。2012年末，巴黎的房價下降了8%，而法屬裏維埃拉的房價則下 降了10%。
投資的動機也發生了變化。更多的富有購買者開始搶購可用於出租的物業，將其作為一項可以產生收益的資產，而不僅僅是為了在令人豔羨的地段購買一處臨時住所 作為一項長期投資。在美國，經紀人自去年開始已在迎合這股潮流，南美洲人成為邁阿密的地主，而亞洲人成為紐約的房東。
該豪華房產服務公司還指出，外國購房者的情況也在發生變化，更多的買家來自馬來西亞、印尼和菲律賓而非中國、印度和新加坡。
譯 陳嶽林 校 Lily
