順福HUDC私有化 私宅居民“愁”出路

洪奕婷

2013年03月29日

 

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  原本仍開放讓毗鄰湯申園居民共用的人行小路，已架起圍欄，相信將隨著順福中等入息公寓私有化而關閉，湯申園居民日後出行也將少了一條捷徑。（何炳耀攝）

去年底創下133萬元轉售價新高的碧山順福中等入息公寓經過四年半的等待，昨天正式私有化，成為第13個私有化中等入息公寓。

配合公寓私有化，每戶家庭估計需支付2萬4000元的地契移交費、2000元律師和勘察費以及4000元建築費，總數頂額為3萬元。這意味著整個順福中等入息公寓（HUDC）的私有化總值約1000萬元。

然而，順福中等入息公寓的成功私有化，卻要叫毗鄰的湯申園住宅區居民發愁。因為一條夾在順福中等入息公寓和湯申園住宅區之間的共用人行小路，恐怕很快將與湯申園居民告別。

不少湯申園居民向來利用這條捷徑通往順福巴刹及瑪麗蒙地鐵站，但由於小路坐落在公寓範圍內，早在公寓居民投票通過私有化表決後便傳出將架起圍欄，隨時關閉。兩年前，這已引起湯申園居民的不滿，試過向議員和有關當局請願保持小路開放。

不過，如今公寓私有化塵埃落定，一名湯申園居民曹責權（66歲，退休人士）坦言，小路遲早要關閉。“除非公寓的管理委員會願意重新與我們協商。”

建屋發展局昨天發表文告說，由六座設有358個住宅單位組成的順福中等入息公寓（第314座至319座）從昨天起轉為分層地契（strata-titled）住宅區，不再由碧山—大巴窯市鎮理事會管理。

對於小路下來的安排，建屋局表示也隻能由湯申園居民和順福中等入息公寓的管委會直接接洽。

住在順福中等入息公寓20年的王姓男居民（66歲，退休人士）反映，不介意繼續與隔鄰居民共用小路，但還是得先成立新公寓管委會，讓他們代為進行交涉。

建屋局已暫時委任一家管理代理（managing agent）在過渡期負責公寓私有化後需處理的事項，待公寓居民開會成立管理委員會，便會把管理移交給管委會。

從2008年8月投票到四年半後落實私有化，受訪居民都表示“久等了”。屋主郭詩平（57歲，工程師）坦言：“希望公寓下來可以集體出售（en-bloc）”

黃姓女居民（72歲，退休人士）則向往私有化帶來的公寓保安設施。“如今有了籬笆，出入要用保安通行卡，感覺比較安心，外人不能隨便進出公寓。”

市鎮會不再負責管理公寓

私有化後也意味著建屋局和碧山—大巴窯市鎮會不再負責管理公寓。一名女居民何玉香（57歲，人事部執行人員）便對此表示關注。“之前有什麽問題，我們可以直接打電話給建屋局，希望下來成立的公寓管委會不會出現太多運作問題。”

王姓男居民也指出，私有化前居民需支付的每月雜費隻是111元。“但公寓外觀已老舊，私有化後恐怕需要重新粉刷，我隻希望每月維持費不會增加太多。”

順福中等入息公寓是建屋局建造的18個中等入息公寓住宅區中，第13個轉換成私人公寓。政府在1995年宣布中等入息公寓私有化計劃，讓屋主在住宅區的管理與改進工作上有更大的控製權。在這項計劃下，中等入息公寓須有至少75％屋主支持，才能轉換成分層地契。

至 於私有化是否會進一步推高順福中等入息公寓的房價，欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮認為，該公寓私有化是遲早的事，買家和賣家都有心理準備，而之前一些 高價轉售交易也顯示這個私有化的價值已被考慮在內。“所以它下來的價格增長空間主要是受周圍公寓價格影響，反而與私有化無關。”

本地目前還有四個分別位於實龍崗北、波東巴西中和兩個坐落於後港北的中等入息公寓已開始私有化程序，隻剩下布萊德景（Braddell View）的中等入息公寓“未有動靜”。