（2013-03-24）分析師：工業房地產可能供過於求

 （2013-03-24）
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欣樂國際執行董事麥俊榮：四個區域中心的私宅在未來有增值的潛能，但是買家要持很長期的投資期限，需要願意等待。（鄭明達攝）

● 趙愷健  [e-mail]

　 分析師表示，工業房地產可能會出現供過於求的情況。

　 國際產業顧問（IPA）總裁邱瑞榮昨天指出，目前新加坡全島擁有2393萬平方英尺的空置廠房空間，空置率為市場總額的6.9％，雖然聽起來似乎不是很多，但他舉例表示，怡豐城（VivoCity）的可出租麵積差不多是100萬平方英尺，因此目前空置的廠房空間相等於幾乎24個怡豐城的規模。

　 在未來可預見的供應，還會再增加5540萬平方英尺的廠房空間。 另一方麵，市場卻沒有這樣的需求去吸收這些空間。

　 他表示，政府已有意要加強管製，取締那些涉及濫用工業房地產項目的業主，如那些使用“商業一”（B1，輕工業）用途工業廠房作為辦公室的業主。

避免投資辦公樓空間

　 邱瑞榮也建議投資者，避免投資辦公樓空間。 他說：“中央商業區很多新項目都要陸續推出，而且一些正在進行翻新的大樓或是已經搬離但租約未結束的空間，這些影子空間，都不會顯示在辦公樓空置率的數據當中。”

　 他也指出，辦公樓市場最主要的租戶還是依靠金融業，但目前銀行業，都仍在進行鞏固中而沒有擴充人手，增長的行業如建築業，又不需要辦公樓空間。

　 邱瑞榮表示，自己個人偏好是在於零售空間，建議投資者選擇那些工作機會增長強勁的區域，以及供應有限的領域，那就包括了在裕廊東一帶以及組屋區的店屋。

　 他是昨天在新加坡報業控股CATS分類廣告舉辦的“房地產研討會2013”上發表這樣的觀點。研討會吸引了超過700名公眾出席。

　 欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮則說：“如果投資者願意持很長期的投資期限，可以考慮投資在那些計劃會發展但是還沒完成的發展地區。”

　 他表示，在觀察了《人口白皮書》以及土地使用規劃後，他看好的是在四個區域中心（淡濱尼、裕廊東、兀蘭以及實裏達）以及瀕水（waterfront）的私宅項目。

　 投資者如果早買並願意等待，就有可能在下個周期來臨之前進入市場。

　 他指出，裕廊東擁有國際商業園、新的商業項目等等，在裕廊商業區完全發展之後，相信會超越淡濱尼的發展，成為最發達的區域中心。

瀕水私宅可考慮投資

　 麥俊榮也建議投資者可以考慮瀕水的私宅，如勿洛、榜鵝新鎮等的項目，因為這些項目享有不受阻擋的視線、寧靜、涼快以及水，其中水在各文化中都是生命與財富的象征，因此在未來相信有升值的潛力。

   另外，中原地產總經理周浩然認為，香港房價仍會繼續攀升。他引用中原城市指數（CCI）的數據指出，在最近降溫措施後，香港住宅交易量雖下跌，但價格依然繼續上揚。

　 他認為，這是因為這些措施，如提高買家印花稅或要求更大筆的現金首期付款，影響的主要是普通人，而非投資者。

　 此外，主要發展商今年將推出的新單位並不多，因此周浩然認為，房價會繼續上升。

新北市房市有潛力

　 他也看好台北市的外圍——新北市的房市潛力。

　 他指出，新北市是台灣人口最多的城市，但其高檔住宅仍比其他國家便宜，每平方英尺價格是1600新元。

　 MS Subra TT Law LLC訟務律師兼事務律師蘇比亞（Subra M Suppiah）律師則談到關於商業房地產交易的法律事項，包括擁有土地的資格、修改非住宅產業用途的相關事項和非住宅產業消費稅事項。