第七輪降溫措施出台後 房市熱火上月未弱反旺

吳慧敏　 (2013-02-16)

 

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吳慧敏　報道

　　 1月份的新私宅成交量，從去年12月份的1410個單位上升至2013個單位。這是自去年9月以來，新私宅市場需求最旺熱的一個月份。

　　 盡管政府在上個月12日實施了新一輪的房地產降溫措施，發展商在1月份賣出的新私宅單位還是激增了43％，甚至在降溫措施生效後直到一月結束時，仍賣出大約800個新私宅單位。

　　 1月份的新私宅成交量，從去年12月份的1410個單位上升至2013個單位。這是自去年9月以來，新私宅市場需求最旺熱的一個月份。

　　 市區重建局（URA）發言人昨天告訴本報，1月成交量當中大約六成，也就是1200個單位，是在降溫措施之前賣出的。這也就是說，措施生效後，發展商仍成功賣出大約800個單位。

　　 市建局昨天發表的1月份新私宅銷售數據也顯示，如果包括執行共管公寓，發展商總共在今年1月賣出2269個單位，這也比12月的2259個單位略高。

措施宣布當晚需求特別強勁

　　 欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮說：“1月份的銷售數據似乎有點不尋常，漲幅多得令人驚訝。”

　　 昨天受訪的市場人士認為，1月份的需求激增，其中一個主要原因是1月首11天的需求非常強勁，特別是在政府於11日宣布第七輪降溫措施的當晚。

　　 博納(PropNex)集團總裁伊斯邁說：“（當晚）有許多買家趕著完成交易。大多數示範單位更是延長開放時間，通宵達旦地協助潛在買家趕在措施實施之前完成交易，以便省下額外的買方印花稅。”

　　 例如盛港地鐵站附近的樂豐軒（La Fiesta）共管公寓，原定15日（星期二）才開始預售，但因為政府突然宣布降溫措施，發展商立刻將預售活動提前在11日當晚舉行。結果，示範單位出現了大批人潮，多名潛在買家為了趕搭末班車，扶老攜幼，在人龍裏排隊。

　　 據報道，樂豐軒在當晚賣出了大約360個單位。而根據市區重建局昨天公布的數據，樂豐軒的1月份銷售量是404個單位，這也就是說，降溫措施生效之後，仍繼續賣出大約44個單位。

發展商促銷策略奏效

　　 降溫措施生效之後的需求仍然相當強勁，分析員相信，這應該是發展商給予的價格折扣和印花稅回扣等促銷策略奏效。

　　 例如新措施出台後第一個登場的淡濱尼1道共管公寓Q Bay Residences，原本計劃以每平方英尺1050元推出，後來將售價下調7％，以平均985元的尺價開賣，吸引了大批買家進場。結果短短一天之內，就將350個單位的227個賣掉。

　　 位於花拉路的麗敦豪邸（D’Leedon）公寓項目，也在政府實施降溫措施之後，給予買家15％的折扣，將單位的尺價由原本的超過1300元，下調到1245元起。這帶動這個共有1715個單位的霸型項目，在今年1月再賣出263個單位，將售出單位總數提高至1110個單位。

　　 仲量聯行研究與谘詢部新加坡主管王德輝說：“1月的降溫措施雖然抑製了許多潛在買家，特別是投資者、永久居民和外國人進場。但是，那些不受影響的買家，即第一次購屋者和沒有未償放貸者，還是占了相當大的比率。”

　　 他認為，雖然1月的銷售量相當可觀，但還是低於2012年其中四個月賣出的2393至2621個單位。

　　 今年1月的新私宅成交量主要還是以郊外組屋區的項目為主。高達64%，即1287個售出單位來自中央區以外（OCR），核心中央區（CCR）和其他中央區（RCR）則分別賣出了350和376個單位。

　　 展望今年2月的數據，受訪的分析員普遍相信，這個月的新私宅需求量將因為農曆新年假期而下跌。

　　 世邦魏理仕執行董事陳金道說：“除了幾家發展商繼續在農曆新年期間開放示範單位外，大多數都避免在這個時候推出新項目。”

　　 德偉產業(DWG)培訓、研究與谘詢部高級經理李思德說：“如果沒有大型的項目推出，2月份的交易量應該比較少，大約在1000個單位左右。”

　　 “但3月起會有好幾個大型項目推出，例如Hillion Residences、Sennett Residence、Bartley Ridge、D’Nest、Kingsford @ Hillview Peak，以及Twin Fountains。到時交易量預計會回升。”

《聯合早報》
（編輯：張燕玲）