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房地產投資與發展展望 新在亞太區名列第三

(2012-12-06 02:49:14) 下一個

《聯合早報》(2012-12-06)


  普華古柏會計師事務所及城市土地學會昨日聯合發布的“2013年亞太區房地產趨勢與展望”的調查報告指出,作為全球金融中心的新加坡,一直被房地產投資者視為一個能提供穩定回報的避風港。

夏婧 報道

xiaj@sph.com.sg

  最新調查報告顯示,新加坡火熱的房地產市場明年將繼續受投資者青睞。亞太地區多個市場中,新加坡在房地產投資與發展展望兩方麵均位列第三。

  普華古柏會計師事務所(PWC)及城市土地學會(Urban Land Institute)昨日聯合發布的“2013年亞太區房地產趨勢與展望”的調查報告指出,作為全球金融中心的新加坡,一直被房地產投資者視為一個能提供穩定回報的避風港。

  在滿分為9分的投資展望指數和發展展望指數中,新加坡分別獲得5.78和5.66,在參與調查的22個區域市場中名列第三。新加坡曾在過去兩年連續位居投資展望榜首,這次則被雅加達取代,上海排第二。

  報告指出,雖然整體而言新加坡是房地產投資的熱門地,但不同領域的表現各有差異。以辦公樓市場來說,由於甲級辦公樓的供應大增,金融機構人員卻減少,導致了現有辦公樓的租戶流失。空置率的不斷上升以及租金的持續走低,令賣家難脫手,一些國際投資基金在退出市場時遇到困難。因此房地產投資者的焦點已經轉向住宅等其他領域,特別是發展商售出的分層地契單位樓花。

參與調查者對
新加坡房地產多給予“持有”評級

       最新調查報告顯示,新加坡火熱的房地產市場明年將繼續受投資者青睞。 參與調查的400名房地產業專業人員和投資者,大多給予我國各房地產領域“持有”評級。以工業房地產來說,34.48%的受訪者認為應該“買入”,51.72%建議“持有”。在辦公和零售房地產方麵,建議“持有”者分別為54.89%和53.17%。在住宅領域,30%的受訪者持“買入”觀點,認為該“持有”和“賣出”的人分別為45.83%和24.17%。

  針對調查結果,城市土地學會亞太區高級副總裁及執行總監費約翰在受訪時說,獲“持有”評級並不是壞事。這顯示投資者認為新加坡是個穩定的市場,且能獲得誘人的回報,雖然短期內價格有起落,但長期來說還是處於上揚趨勢,因此即使現在房地產價格處於高水平,投資者也並不急於賣掉資產。

  普華古柏會計師事務所合夥人朱英明認為,隨著美國推行第三輪量化寬鬆政策,更多熱錢將湧入新加坡。不過這些資金可能會通過本地金融機構的運作投入到區域其他市場,未必就會留在新加坡購買房地產。“畢竟我國的房地產價格已經很高了,因此難說未來市場價格是否會因熱錢而被進一步炒高。”不過,他相信房地產投資信托還是會繼續受熱捧。

  根據調查報告,今年我國27個房地產投資信托平均股息收益率為5.8%,高於日本5.13%和香港4.8%的收益率。目前這些投資信托業者所麵對的挑戰就是缺少適合的房地產項目,因此一些將購置海外新資產。

  報告也指出,亞太地區經濟增長穩定,民眾收入日益增加,資產價值穩固上升,房地產市場發展前景總體樂觀。然而,投資者對主要房地產市場價格過高的擔憂也衝淡了這種樂觀情緒。

  城市土地學會北亞地區副主席、世邦魏理仕環球投資亞太區首席執行長潘力德(Richard Price)說:“由於租金高、資本價值高、回報率低,許多國際投資者難在區域主要房地產市場找到投資良機。因此,投資者正在擴大範圍,部分人看好印度尼西亞等前沿市場,有些則開始重新審視長期以來被忽略的都城,如吉隆坡和曼穀等。香港九龍以及中國大陸一些二線城市,也正引發諸多國際買家的興趣。與此同時,新興亞洲機構投資者對許多西方成熟核心市場的投資需求激增,他們希望在這些經曆了金融風暴且正處於調整期的市場找到機會。”

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