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吳慧敏 (2012-11-22)
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| CityLife@Tampines相信是本地第一個以豪華酒店式設計為賣點的EC項目，不但提供家居禮賓服務，還采用了度假村式的園林設計，並擁有一個100公尺長的遊泳池。（發展商提供） |
即將在下星期推出的淡濱尼CityLife@Tampines執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC），很可能出現一間售價破200百萬元的“超級EC”單位。
據了解，這個由安國控股（Amara Holdings）、佳林控股（Kay Lim Holdings）和新加坡特速（SingXpress）發展的酒店式豪華執行共管公寓，將擁有一間麵積超過4000平方英尺的總統頂層豪宅（Presidential Penthouse Suite）單位。
雖然發展商還沒有公布售價，不過分析員相信，這個麵積約4349平方英尺的五臥房式單位，尺價應該會超過500元，因此售價肯定從200萬元起跳，很可能超過220萬元，甚至打破250萬元的水平。
這也就是說，這個單位一旦成交，將成為新的“EC樓王”，改寫上個月一個鷺鷥苑（Heron Bay）頂層豪宅單位以177萬4000元成交的紀錄。該單位麵積為2845平方尺，尺價約624元。
業界質疑“超級EC”
這個“超級EC”單位昨天引起房地產界的議論紛紛。受訪的房地產界人士大多認為，這種超級EC單位隻有一個，要賣出去應該不是問題，問題是一般收入不超過1萬2000元的家庭，到底有沒有能力購買得起200萬元的EC？
也有人質疑，EC是專門供“夾心階層”購買的住宅種類，麵積超過4000平方的總統頂層豪宅，會不會太過奢華？
橙易產業谘詢公司董事經理陳道俊說：“即使是多代同堂的家庭，一般雙鑰匙的四或五臥房式單位，約1800至2000平方英尺，應該已經夠住了，麵積超過4000平方英尺實在是太‘超過’。”
欣樂國際執行董事麥俊榮認為，以一對收入約1萬2000元的夫婦來說，要買一個價格約200萬元的EC單位，假設借貸80％（也就是160萬元），分30年攤還，理論上是可以的，但在經濟上的負擔非常大。
以首年大約1.5％的利率來計算，這對夫婦每個月須負擔大約5500元的房貸，其中1600元可以用公積金支付，但大約3900元必須用現金支付。
“第一年或許還好，但到了第三年，房貸利率上升到3.5％，這對夫婦每個月必須負擔大約7200元的房貸，這也就是說，他們每個月必須掏出5600元的現金，財務上來說太吃緊了。”
因此，受訪的房地產人士大多同意，如果沒有家人的資助，一般家庭應該不可能買得起兩百萬元的EC。
C&H房地產公司董事經理盧元士透露，最近大麵積的EC單位相當吃香，買家當中其實有不少是獲得父母資助。“有些人覺得EC是項好投資，它比一般共管公寓便宜，但五年後就可以賣給新加坡人和永久居民。”
陳道俊則指出，這些大麵積的EC買家，有些是多代同堂的家庭，有實際需求，但有些是為了方便出租而特地購買雙鑰匙（dual key）EC單位。
有市場人士估計，如果將雙鑰匙EC單位中的較小型套間(studio）單位分租出去，每個月可以收到一兩千元的租金（視地點和麵積而定），已經可以幫忙補貼大半的房貸了。
目前，建屋局的條例是，隻有出租整間組屋，才須向建屋局提出申請，如果是將房間租出去，隻須在七天內通知建屋局就可以。建屋局將雙鑰匙EC視為擁有一個分層地契的單位，這也就是說套間單位被當成是一個房間，而不是一個公寓單位。
房地產分析員認為，最近大麵積的EC雖然吸引了不少投資者的目光，不過麵積超過4000平方英尺的超大單位，或許反而不好投資。
博納集團高級副總裁林永富說：“這樣的EC有點不切實際，發展商到底要賣給什麽樣的買家？畢竟EC有很多限製，這種單位恐怕很難符合政府當初建造EC的目的。”
“或許有些有錢人會用子女的名字買來投資，不過麵積這麽大，不容易出租，五年後要賣，太大了也不好賣。”
CityLife@Tampines位於淡濱尼7道和9道交界處，相信是本地第一個以豪華酒店式設計為賣點的EC項目，不但提供家居禮賓服務（home concierge service），還擁有一個100公尺長的遊泳池、度假村式的園林設計，包括分布在不同樓層的空中花園、三個芳香花園，以及一個竹林。
市場人士相信，這個項目的平均售價應該會跟隔鄰的嘉軒園（The Tampines Trilliant）EC相近。嘉軒園在今年初推出時，平均售價接近每平方英尺800元，三房式售價從68萬2000元起，四房式售價則從97萬1000元起。
CityLife@Tampines將從下星期四（29日）起開放讓公眾選購，它共有514個單位，除了一個麵積超過4000平方英尺的總統頂層豪宅單位，它還建有數間擁有四和五臥房式的空中套件公寓（skysuites)單位，其他單位分兩、三、四和五臥房式，其中三和四臥房式單位也附有雙鑰匙設計。
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《聯合早報》
