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中國投資者將私人房地產價格推上新高

(2012-09-24 07:36:00) 下一個
《聯合早報》http://www.zaobao.com.sg/zg/zg100913_015_1.shtml



在中國處理新聞,很少遇到與新加坡人切身利益關係如此直接的消息。近期有新聞話題說,中國房地產市場低迷而不穩定,中國炒房團轉戰海外,這些腰纏萬貫的富豪們在掃向歐美、日韓、澳大利亞等一向倍受大陸投資者青睞的“傳統市場”以後,近期也將目光瞄向新加坡。

  關注新加坡房市的總部財經組同事,幾個月前就報道了中國富豪將島國私人房地產價格推上新高的消息。像位於聖淘沙上的私宅區升濤灣的一幢別墅,今年5月被中國籍的新加坡永久居民以3600萬新元(約1億7000萬人民幣)的天價買去,而且是一次過付清購屋款;升濤灣上的另一湖濱別墅項目,13個單位中也有超過半數成為中國富豪囊中之物。

  戴德梁行新加坡公司上個月底發布的報告稱,今年第二季度,中國買家已躍升為新加坡房地產的第三大海外買主,而且大有取代印尼買家之勢。來源地包括浙江富裕地區以及其他二三線城市的中國買家,現占新加坡房地產海外買家的17%,僅略低於印尼的18%。當然,新加坡房地產海外買家中,人數占比最多的依然是馬來西亞人,他們占比22%。

  值得關注的是,中國買家對新加坡房地產市場的參與,隻用了幾年就達到上述規模。2006年,他們隻占新加坡房地產海外購房者的7%,這個比例在4年不到的時間裏上漲了一倍有餘。這個現象可以解釋為新加坡房地產的投資吸引力大增,也可以說明中國富豪強勁的銀彈實力,中國國內投資渠道的缺乏,以及華人鍾愛房地產的傳統。

  中國購房者在國外動作已引起各地側目。過去一年來,他們就乘金融危機期遠征美國抄底,在紐約、洛杉磯吸購豪宅眼也不眨一下;他們炒高了澳洲房價,被當地政府警告不可囤房;他們從2008年到現在都在買台灣房地產,以致有台灣人說“大陸統一不了我們,就幹脆買下我們”;他們瞄準新加坡高端物業,投資兼為移居做置業安排;最近他們開始殺向韓國濟州島,目標也是購房兼投資移民。

  不過,閱讀這類中國富豪的傳說,更多讓人感歎的是貧富之別。中國富豪挾巨資“買全世界”的氣魄被比作30年前的日本人,與之相對的另一個事實是:中國人均國內生產總值(GDP)在全球排名處於第99名的低位。中國富人在國內房地產市場翻雲覆雨,國內房市萎縮時他們一個轉身就空降海外繼續尋求投資機會,反之國內還有許多剛畢業的大學生望樓興歎。如果將場景換到海外,我們則一麵可以看到中國巨富吸購各地資產,如新加坡聖淘沙、烏節路的豪宅;同時也有中國客工在各個角落從事艱苦的體力勞動。

  中國富人到海外置業,一麵投資一麵移民,這其中固然有對國內體製缺乏信心的複雜因素,不過利用資本、土地、時間這三個要素的配合在全球操作“錢生錢”作業的絕不隻中國富豪。在中國國內,外資炒房團最近又重新殺回中國,外國人投資中國房地產,利用中國資金過剩與不斷膨脹的房價泡沫,謀取大利早已不是新聞。亞洲不少新興市場都出現這樣的現象:富人與有閑錢者在積極置產,推動房價火爆上揚,擠壓各地平民與弱勢群體買房的空間。

  經濟學家指出,新興市場房價突飛猛進是信貸過度擴張所致。如果換一個角度看,在全球化的背景下,國籍越來越成為一種想象,貧富的界別與國籍的關係在變得淡薄。富者挾資在國內外征討,推高資產價格與生活成本,對此社會其他階層隻能被動地接受,在各地都一樣。這也是全球化的結果之一:有資本者能在任何地方繼續推動自身財富增長,社會階層的分界可能更為固化。

  我認識一個在中國工作的新加坡友人,兩年前想過在北京置產。想來想去,決心不參加瘋狂的炒作遊戲,回到島國置業。最近聽說他買下不到半年的本地私宅,價格竟也飆了兩成,背後就包含中國投資者的推力作用。他笑說,原來到哪裏都避不開中國人的錢,而且還占了便宜。

朋友的故事看似是喜劇收場,但想想也有點無奈,住房是許多人安定感的來源,當它同時成為跨國界的突出投資工具時,誰都不能避開這場遊戲。最終財富可能上漲了,社會安全感卻也許隱然下滑。年輕一代隻能盡早入市,以避免被生活費上漲的浪潮拋在後麵,但是他們要與富人的滾滾資金抗衡,難度恐怕將隻增不減。

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