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21-08-2012:高薪銀行業者撤離 港豪華公寓租金下降

(2012-08-20 23:57:31) 下一個

早報導讀(2012-08-21)


  (香港綜合電)香港豪華公寓市場因為高薪銀行業者離去出現鬆動,中介公司反映,今夏高峰期高端租戶需求不旺,業主雖不願對租金鬆口,卻也開始接受房客討價還價,甚至以免幾個月租金或免費停車位招徠房客。

  往年每逢夏季高峰期,香港房地產中介公司總要熱切招待被外派到香港的企業高層和家屬,為他們四下尋找住處,這些房客通常出手闊綽。

  不過今年同期,香港搬家公司嘉柏安居向《華爾街日報》中文網反映,搬進香港的客戶數量同比下降約四分之一,而搬出香港的客戶數量則上升約四分之一。

亞洲金融企業持續裁員

  中介公司稱,西方經濟前景的不確定性正向亞洲地區慢慢滲透,亞洲金融企業一直在裁員,降低資深員工的海外住房補貼,導致香港高端較大麵積的住宅需求疲軟。

  高力國際的一份報告說,今年尋訪住宅的客戶當中,銀行從業者並不很多;非金融企業仍在向香港派駐人員,但居住預算並不寬裕。

  根據掛牌租賃市價,朝海的港島南側月租為12.5萬港元(下同,約2萬新元),而在富裕的太平山頂區,豪宅月租至少要價18.5萬港元。

  中介透露,對於這類昂貴物業,特別是擁有幾百套房子的公司房東,有的推出免租金幾個月的優惠吸引房客,有的業主雖然出價不變,但不介意租客討價還價。

  今年以來,香港高端住宅租金不漲反跌,出現小幅下降。6月份,麵積介於100平方米到160平方米的住宅租金是每平方米386港元,同比下降5%。但在這之前,從2009年4月到租金創紀錄的2011年8月,房租漲幅達到50%。

  利福行租務經理趙偉鳴說,原來準備租每月10萬港元以上房子的人,現在會租6萬到8萬港元的房子。

 也有業內人士相信,香港的高端住宅現在還是出租方市場,隻不過今年內市場料還會進一步趨冷。
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