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李兆基 :不會有「地產霸權」

(2012-07-20 00:54:49) 下一個

 (2012-07-20)

  (聯合早報網訊)香港星島日報報道,人稱「四叔」的恒基地產主席李兆基昨日表示,現時地產商「好難做」,將來不會有「地產霸權」,反而是「無權」!四叔又指,建築費於近年大升才令樓價高企,更揚言未來樓價「隻升不跌」,惟政府加推土地及增加房屋供應均使地產商「無咩錢賺」,坦言樓市「好極有限」,各發展商對投地意欲減低,出價偏向保守。

  四叔昨日出席培華基金午宴前表示,將來不會有「地產霸權」,因為現時地產商「好難做」,賺錢不多,將會變「無權」。他指出,政府增加土地供應,又加推公屋及居屋,重申「貨多市唔爽」。

  至於樓價近年急升,四叔認為是建築費持續上漲驅使。他指出,十年前恒地於屯門的豫豐花園項目,每尺建築費僅六百多元,同區之建築費已飆升五倍至每尺逾三千元,又提及長實(001)近日開售的將軍澳項目,尺價僅五千多元,建築成本卻高達四千元,相信利潤很少,笑言「唔計地價都唔掂」,並強調發展商「邊有錢賺」。

  他解釋,建築成本上升主要是本地工人供應少,加上港澳近年愈來愈多大型基建項目上馬所致。他指出,建築工人要日曬雨淋,很多人不願入行,相信供應會持續短缺,日後建築費回落的可能性很低,揚言未來樓價「隻升不會跌」。

  對於特首梁振英曾提出「港人港地」的構想,四叔表示若政府在小部分土地實施,並於招標時說明條款,隻屬「好閑」,但政策若套用於全部土地,則會「嚇窒市場」,又指目前已有居屋及公屋等港人獨享的措施。

  近期荃灣及大圍站上蓋項目均告流標,前北角?地皮又僅以低價被勾出,四叔坦言各發展商對投地意欲較低,又指樓市未來「好極有限」,「個個都穩穩陣陣」兼出價保守。他又指恒地有充足的土地儲備,例如數十個舊樓重建的項目,但若遇上合適地皮及價格,亦會參與投地,惟態度將不如以往積極,出價亦較低,希望「用八蚊投到值十元?地」。

  四叔指出,未來中小型住宅的「普通樓」供應會顯著增加,相信一千萬元以上的豪宅則不受影響。他又強調,樓市「唔多爽」,再次發表「買股好過買樓」的言論,認為借孖展買股風險雖較高,仍然值博。被問及入市良機,他說很難斷言何謂最佳時機,認為歐債局麵不會有太大變動,投資者隻要「睇通」,即可入市「博一博」,並重申「買地產股好過買樓」。

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