2012第二季止跌回升 私宅價格指數再攀曆史新高

（2012-07-03）

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                                                               楊丹旭

 

       私宅方麵，值得注意的一點是，發展商在今年第一季賣出1764個鞋盒公寓（麵積不超過500平方英尺），為曆史新高，當時引發了市場人士關注政府是否將針對鞋盒公寓推出降溫措施。不過，第二季售出的鞋盒公寓的比率變少了。

趙愷健　楊丹旭　報道

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　　本地私宅價格在今年第二季止跌回升，指數再度攀升到206.8點的曆史新高位。第二季組屋轉售價的增幅則超越了第一季。

　　根據市區重建局最新的預估數據顯示，第二季私宅價格上升了0.4％，從上一季的微跌0.1％出現了反彈。私宅價格指數則從206點上升到206.8點。

　　這意味著私宅價格指數在今年上半年微漲了0.3％。市場人士對於私宅價格低幅度的上漲並不感到意外，主要認為這是強勁銷售以及低利率環境所推動的。

組屋轉售價指數第二季增長1.3％

　　在組屋方麵，繼過去兩個季度增長步伐放緩後，今年第二季的組屋轉售價指數增長1.3％，超過今年首季0.6％。

　　建屋發展局昨早也公布預估數據，顯示今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6上揚至194.0，漲幅是1.3％。

　　這是組屋轉售價指數增幅自去年第四季放緩以來，首次出現上調，不過這樣的漲幅在過去三年裏還是屬於較低。

　　私宅方麵，值得注意的一點是，發展商在今年第一季賣出1764個鞋盒公寓（麵積不超過500平方英尺），為曆史新高，當時引發了市場人士關注政府是否將針對鞋盒公寓推出降溫措施。不過，第二季售出的鞋盒公寓的比率變少了。

　　智信研究與谘詢（R’ST Research）總監王伽勝在受詢時指出：“上季度大眾私宅價格上漲了1.1％，部分原因是因為鞋盒單位與小型單位銷售量劇增，多達27％是鞋盒單位，而根據我們觀察，第二季的鞋盒單位銷售量占了較低的比率。”

　　世邦魏理仕（CBRE）私宅部執行董事陳金道也指出，房屋轉讓禁令（caveat）記錄顯示了非有地私宅的中位數麵積有所變大，從第一季的700平方英尺上升到第二季的850平方英尺；在首季有超過71％售出的單位麵積小於807平方英尺，而到了第二季隻有46％是小於這個麵積的。

　　在非有地私宅領域，代表高檔私宅的核心中央區漲幅最大，從之前的下滑0.6％回彈，上升0.6％。代表中檔私宅的其他中央區價格保持不變。大眾私宅的中央區以外則上漲0.4％，不過比不上今年首季的1.1％漲幅。

　　高檔私宅和大眾私宅價格指數也是漲到了曆史新高位。

　　陳金道指出，在第二季私宅供應和銷量方麵，都是大眾私宅項目為主。銷量最好的大眾私宅項目是Ripple Bay、逸閣（FLO Residence）以及Palm Isles，平均售價介於每平方英尺850元至880元之間。　　

     對於市場未來展望，市場人士大都預計私宅價格不會出現太大變化，隻會出現相對平穩的微升。

　　另一方麵，受訪分析師認為，今年以來轉售組屋的現金溢價中位數（Median COV）呈下跌趨勢，吸引一些買家回到轉售組屋市場，因此稍稍推動轉售組屋價格。

　　博納（PropNex）集團總裁伊斯邁說：“組屋轉售價格第一季增長放緩，不符合購買預購組屋條件的人，例如單身者、永久居民、組屋提升者等進入市場選購轉售組屋。”

　　不過他估計，組屋轉售價已達高峰，下一季增幅將少於2％，年底前甚至可能出現負增長。

　　建屋局這個月還將另外推出5200個新組屋，它們分布在勿洛、紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠和榜鵝。今年上半年，建屋局已推出1萬2703個預購組屋和3825個剩餘組屋單位。