花旗：富裕人士對投資新加坡房地產保持樂觀

(2012-05-15)

　　由於世界經濟不穩定，為了使投資更有保障，全球投資者如今在投資房地產項目方麵，都圍繞著安全投資轉移（flight to quality），選擇黃金地段作為投資項目，在投資我國的房地產時也不例外。

　　花旗投資銀行亞洲房地產投資部主管蕭慧賢說，富裕人士如今對新加坡房地產環境基本上還是保持樂觀，他們仍然偏好黃金地段的私宅項目及中央商業區的辦公樓，尤其是分層地契辦公樓。

　　她不認為豪宅市場會受到額外買家印花稅的打擊而大跌，反而如今由於價格稍微走低，富裕人士更有濃厚的興趣買下這些黃金地段的豪宅。

　　蕭慧賢表示，雖然外國買家需要支付額外買家印花稅，但其實這些印花稅往往被另一方，即賣家承擔了，因此外國買家對我國項目仍有興趣。不過，她也發現這些買家現在會持有更長遠的投資期限，可能從原來的五年增至八年、十年左右。

　　她指這些外國買家很多都是對私宅有實際需求的，除了喜歡新加坡外，也被這裏的教育製度和醫療體係吸引。

　　她說：“我覺得高端私宅市場價格隻會稍微軟化，但不會大跌，現在的利率非常低，而大家都非常喜歡黃金地段的項目。”

　　她也說：“同時，我們也是非常謹慎，因為市場仍有其政策風險。我預期高端私宅全年價格可能會下滑5％到10％，不會大幅下跌。”

　　在辦公樓市場方麵，她表示亞洲如今也受國際局勢不穩定所影響，辦公樓租用率有些下滑，但預計影響不會太大，尤其是在新加坡和香港的中央商業區，不會看到大量新供應注入市場，因此她對市場前景表示樂觀。

《聯合早報》