建屋局：新組屋定價 刻意比轉售價低

林詩慧　報道 (2012-03-24)

　　建屋局說，通過謹慎的定價和慷慨的購屋津貼，所有謹慎作抉擇的買家都會覺得新組屋觸手可及。去年購買新組屋的家庭平均使用月入的24%來償還房屋貸款，以住房可負擔程度來看，比30%到35%的國際基準低。

　　去年的首次購屋者中，每10人就有約8人購買的是預購組屋，比前年的超過6人有所提升。

　　針對房地產網站PropertyGuru.com前天刊登題為《政府組屋比私宅更難以負擔》的文章，建屋發展局駁斥它具誤導性，隻看轉售組屋的市場價格，並且以“不完整數據極為簡單化的分析”為依據。

　　建屋局昨天受詢時說：“以轉售組屋的市場價格計算公共住房的可負擔程度不恰當，因為大部分新加坡人都是直接向建屋局購買預購組屋。新組屋的定價刻意比轉售組屋低許多，以確保國民負擔得起。”

　　它也指出，該網站沒有考慮到顯著的購屋津貼，不論是預購組屋或轉售組屋。這些津貼占售價相當大的比例。

　　建屋局說，通過謹慎的定價和慷慨的購屋津貼，所有謹慎作抉擇的買家都會覺得新組屋觸手可及。去年購買新組屋的家庭平均使用月入的24%來償還房屋貸款，以住房可負擔程度來看，比30%到35%的國際基準低。

　　公積金也讓大部分的家庭能夠在不動用到現金或沒有動用到太多現金的情況下償還分期付款。

　　PropertyGuru.com的文章是以第八年度《國際住房負擔能力調查》采用的方程式來計算本地住房可負擔程度。

　　這個方程式將屋價中位數除以家庭年收入中位數，3.0以下等於負擔得起、3.1到4.0為些許負擔不起、4.1到5.0則是負擔不起，超過5.1等於非常負擔不起。

　　文章指轉售組屋得到的6.7，比私宅的6.03還要高，盡管組屋買家的收入較私宅買家來得低。

　　該網站的區域分析師昌杜利（Tejaswi Chunduri）說：“數據反映出新加坡近幾年來麵對的住房可負擔程度問題。近五年來，新加坡的家庭月入中位數增加了42%。根據建屋局價格指數，組屋轉售價格飆升了84%。以私宅價格指數來看，私宅價格則上揚了58%。”

跨國數據比較充滿挑戰

　　建屋局指出，跨國數據的比較往往充滿挑戰，因為各國的政策、發展階段和物質環境極為不同。以住房來看，我國的公共住房計劃覆蓋率是全球最高之一，並且采用公積金製度，因此相當獨特，促使擁屋者達到90%以上，為全球最高。

　　欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮接受本報訪問時說，文章提供的細節不足，難以確定它的準確性。公共住房對大部分新加坡人來說還是負擔得起的。

　　建屋局說，組屋轉售和私宅價格近年來的上漲是無法持續的。這也是為什麽政府推出影響供需的措施，以便糾正市場的不平衡，而它也已經有所回穩。

　　如今，首次購屋者幾乎都能買到新組屋。在建屋局今年著重幫助第二次購屋者購買新組屋的當兒，轉售市場將受到影響。市區重建局也將繼續為新私宅發展推出新地段以應付需求。住房可負擔程度在接下來幾個月料將進一步改善。近五年來，新加坡的家庭月入中位數增加了42%。根據建屋局價格指數，組屋轉售價格飆升了84%。以私宅價格指數來看，私宅價格則上揚了58%。——PropertyGuru.com區域分析師昌杜利 

 《聯合早報》