如長遠投資 房價下跌不用驚慌

（2012-02-13）

 聯合早報華語投資論壇2012

趙愷健　報道

　　麵對政府去年底推出新房地產降溫措施，今年房市預計價格下跌，但投資者若是抱著長遠的投資眼光的話，那麽不用慌張，經濟恢複強勁增長時，依然會再帶動房價攀升的。

　　萊坊（Knight Frank）谘詢與研究部主管方寶順認為，新加坡今年房地產交易價將下跌5％-10％，高端市場房市價格下跌15％，而整體的交易量會下跌15％。

　　他說他的預測相對不算悲觀，是因為本地發展商仍然有穩健的資產負債表，同時我國失業率很低，人均收入也預計會繼續增長，加上利率保持在低水平，這些都有助於房市在供需方麵都穩健與可持續發展。

　　方寶順也建議投資者可以考慮其他房地產市場如分層地契辦公樓、工業廠房或是海外房市等，讓他們的投資組合可以更加多樣化。

　　他說：“分層地契項目值得投資是有幾個原因，包括了銀行的低利率、非住宅分層地契項目供應的相對稀少、擁有長遠增值的潛力，以及其小型單位投資者能夠負擔得起。”

　　不過，他也提醒投資者在投資非住宅分層地契項目前需要知道，雖然不用支付額外買家印花稅，但是買家是不可以用公積金來購買，也需要付7％的消費稅，還有銀行貸款的利率可能會更高。方寶順認為其實目前歐美很多地區的房價受到經濟不景所影響，投資者可以趁早入場。

　　德意誌資產管理公司（新加坡）投資顧問祝驊則指出，在美國債券與很多新興市場的債券，其累計回報率都比全球股市來得更高，債券所支付的票息，也比銀行的定期或現金存款來得更高，加上債券流動性高，也是可以成為投資者投資組合中的一個選項。

     輝立期貨私人有限公司（Phillip Futures）策略師王子龍演講時指出，過去十年是散戶持續買入黃金和白銀，職業投機者則是不時在削減多頭（賣出黃金、平倉），尤其是過去幾個月。

　　王子龍認為，金價與美元有很強的反向關係。金市過去十年是大牛市，但泡沫也有爆破的一天，所以要知道何時退場，心中有數之後，就不會盲目跟著大家進場。他不建議做短線投資，因為長期來說，加上傭金成本，八成的短線者都虧錢。