巴耶利峇中心商用官地 辦公樓項目年底推出市場

(2011-11-10)

　　李敏雯　報道

　　令人引頸期盼的巴耶利峇中心首幅商用官地的辦公樓項目，今年年底推出市場。

　　發展商佳之地地產（Guthrie）所組成的財團昨天告訴本報，公司打算將這個名為“巴耶利峇廣場”（Paya Lebar Square）的優質辦公樓項目，以分層地契的形式售賣。

　　第一階段率先推出150至200個優質辦公樓單位，每平方英尺1650元，或總價80萬元起跳的價格推出這個項目。

　　該項目總共有550個辦公樓單位，其中一半是較小單位，麵積在500平方英尺（480平方英尺起跳）左右。最大的單位則達4萬3000平方英尺，可占據整層樓麵。

　　這個價位意味著，如果要取得4％的租金收益率，每月每平方英尺的租金為5.5元。

　　佳之地地產董事總經理梁俊輝受訪時說：“新加坡過去二三十年都沒有推出重大的辦公樓項目，這個項目位於地鐵站上方，直接與東西線和環線相連接，是個稀有項目。”

這個名為“巴耶利峇廣場”的優質辦公樓項目將以分層地契的形式售賣。（佳之地地產提供）

 

　　住宅市場在過去幾輪房地產降溫措施的影響下已經有所放緩，但辦公樓領域則不受政府降溫措施的影響，仍然可借貸達80％，轉賣也不必支付高額印花稅，加上目前市場利率低、流動資金充足，可能吸引投資者進場。

　　梁俊輝也打算到海外推銷這個項目。他目前鎖定中國和印度尼西亞等區域市場，並認為會吸引投資者，但相信“大多數買家仍會是新加坡人”。

　　這幅地段是劉景發（Low Keng Huat）、佳之地和Sun Venture組成的財團在今年4月以5億8559萬元（每平方英尺872元）標下。劉景發占財團股權的80％，佳之地和Sun Venture則各占10％。

　　然而由於歐元區局勢惡化，政府日前推出第二幅巴耶利峇中心的商用酒店地段招標時，隻收到一份投標書，標價也比首幅地段低了35％，市區重建局最終因投標價格太低，沒把土地頒給華業集團財團。

　　巴耶利峇廣場從地下一層至第二層是個零售商場，共有155個店麵，將設有超市、食閣和銀行。發展商目前還未敲定要以怎樣的形式推出這個零售商場。

　　梁俊輝透露：“公司已經獲得至少六個買家的詢問，我們可能賣給單一買家，或者分成小單位個別賣出。目前我們還很靈活，財團將在明年農曆新年後再作定奪。”

鞋盒工業廠房可能是勁敵

　　不過隨著一些僅900平方英尺左右的袖珍型工業房地產單位悄悄進入市場，巴耶利峇一帶的租金市場將具有挑戰。

　　過去幾個月，一些鞋盒廠房開始在巴耶利峇一帶湧現，如森聯集團（Sim Lian）在烏美推出的“UB.1”和Oxley Bizhub，有房地產經紀甚至直接以零售或辦公的商業用途來推銷這些工業項目。

　　“UB.1”叫價為57萬5000元，每平方英尺價格為620元；Oxley Bizhub的最低價位從40多萬元起。

　　梁俊輝受詢時隻願說：“公司清楚這類被稱為‘鞋盒’工業廠房，所以當局才會要求發展商的最小單位麵積必須為100平方米。”

　　據記者在一些分類廣告所見，僅一站之隔、環線麥波申站（MacPherson）站附近的這類已經取得臨時入夥準證（TOP）的小型工業房地產如Vertex租金在每平方英尺3至6元左右。

　　不過根據市建局的條例，工業房地產項目的大部分單位都必須用作純工業用途。換言之，並非所有投資單位都能當辦公樓出租。

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《聯合早報》