宜居宜遊生態島

黃向京 (2011-11-26)

從高空看夢幻島，一棟棟海洋別墅如花瓣連成花環。（陳家毅建築師事務所提供照片）。

 

　　陸地已經滿足不了人們的想象與激情，遙無邊際的大海上的生態小島成為下一個尋夢園。

　　想當島主，不一定要擁有一座私人島嶼，擁有生態島嶼上的別墅，一樣是島主，享受大隱於市的島居生活。

　　香港影帝任達華今年中秋買下位於印度尼西亞、距離新加坡聖淘沙島以南16公裏的“夢幻島”上兩間海洋別墅及一間珊瑚別墅。他在世界各地購置房產不下20處，曾說島居生活平靜，能讓孩子健康成長。

　　向來熱衷環保的任達華認為海洋別墅的設計非常好，能從屋內，往下看到海底粉紅珊瑚（業主請美國專家培育珊瑚），女兒會喜歡。

　　夢幻島是個備受矚目的生態住宅與旅遊景點。它由6個小島構成，占地328公頃，建有別墅（海洋別墅、珊瑚別墅、山上雨林別墅和紅樹林別墅）、酒店、生態旅遊勝地、遊艇俱樂部等，是島居度假的天堂。

　　住在聖淘沙島“升濤灣”的本地退休人士傅清洲說：“我住這裏不可釣魚。新加坡那麽小，怎麽去找個海島？希望以後去印尼夢幻島‘奎籠’撒網釣魚捉蟹，繼續過逍遙日子。”

　　從港灣碼頭去夢幻島20分鍾，每小時有渡輪來回。這個海上私邸不受台風、季候風及地震影響。島嶼各處24小時海陸保安，晚上限製船隻入島。傅清洲一口氣為自己與家人買下五間珊瑚別墅，也計劃買一艘船。傅清洲看好島居潛能，把它當投資項目。據發展商透露，年初推出的單位已從43萬8000元漲至66萬8000元。目前新單位在百萬元以上，每平方英尺售價300多元，102年契約。

　　對一些島主來說，島上單位是第二、第三個家，如果一年隻住幾個星期，可把單位交由管理公司出租，估計投資回報從5%到10%不等。》文轉第4頁

與島上動植物共生息

　　夢幻島由印度尼西亞、馬來西亞、中國和香港財團聯手投資，約6億新元（島價與投資額各占一半）。由新加坡夢幻島發展私人有限公司及印尼BT Batam Island Marina發展管理。

　　目前全球生態休閑旅遊乃大勢所趨，供不應求，也永不過時。不久前中國富豪黃怒波耗資900萬美元購買冰島東北一塊300平方公裏的荒涼之地，計劃投入1億美元發展生態休閑旅遊，備受矚目。

　　夢幻島公司董事楊家武認為，生態從度假形態延伸為住宅形態。很多住宅發展商在景觀設計上，引進生態元素。可是，一般島嶼麵積較小，建得成度假村，就很難蓋住宅，因此，結合住宅與度假的生態島嶼並不多見。其他項目還包括：上海附近的崇明島、廈門灣雙魚島。

夢幻島建築師陳家毅（左）和夢幻島公司董事楊家武合作有火花。（龍國雄攝影）

 

　　楊家武說：“夢幻島本身已有寶物如鶴、老鷹、海豚、娃娃魚、蝴蝶等等，生態多樣，也有百年以上30幾種紅樹林、清澈見底的海水、美麗的珊瑚等，對島主和旅客構成很大的吸引力。”

　　上島考察的3fp景觀設計師龍獻輝，對紅樹林果實與一些植物樹種（如東革阿裏、烏毛蕨）的尺寸感到驚奇，它們比一般所見大上兩三倍。楊家武說：“其實印尼業主20年前就買下這個島，但沒有發展，現在每每想到島嶼的發展，睡不著覺。為保持生態，夢幻島隻發展30%，70%將保留。一些島主很喜歡這個島嶼，出錢出力，要看到發展成功。”

　　盡管夢幻島免費開放給遊客，但島主別墅不受幹擾，另有俱樂部入口處，裏頭有泳池、鹽沙Spa、健身房、咖啡廳、兒童遊樂場等。楊家武說，“夢幻島島居安靜，保留私密，旅遊則講人氣，越熱鬧越好。”

　　夢幻島將設國際碼頭，旅客直接到達。每天限製2000人上島，以免破壞生態。每名遊客可以選擇種一棵樹或珊瑚。

　　楊家武的理念是規劃出類似墨西哥Xcaret Eco Park生態遊樂園。它位於坎昆南麵75公裏，樂園利用流經當地出海的地下河和瑪雅遺跡因地製宜，是個集瑪雅文化和自然景觀的大型生態遊樂園。

　　夢幻島將有世上最大生態主題公園、寶貝時光愛情島、大力水手海港城、查理卓別林咖啡屋、兔子皮特和小熊帕丁頓主題館等。還有以好萊塢電影卡通人物建造的生態教育主題樂園，以及專供電影拍攝的熱帶雨林影視區。

　　工程分三期，第一期預計2013年底完成，已賣出九成。買家新加坡人占七成，其餘為美國、英國、香港、中國、馬來西亞和印尼買家。

家門口設遊艇停泊處

　　超過一半島主，家有遊艇停泊門口，泛舟島上。大千世界，唯有海水之闊，生態之綠，化解城市浮躁，物我兩忘。另有私人遊艇會，提供200個停泊處。

　　挪威商人漢斯維斯（Hans J. Hvide）與美國太太來新21年，四個孩子在新加坡出生，家有遊艇經常出海，以後可泊在海洋別墅家門口。他說：“除了姐妹島與聖約翰島，新加坡沒有什麽地方可駕遊艇出海。夢幻島相信離新加坡最近。將來周末全家可出海去。”

　　他認可發展商致力於海洋森林原生態的保留永續，向往全家在海洋中潛水劃船，在紅樹林裏進行戶外活動。

海洋別墅逢漲潮，仿佛飄浮在海上，隻能坐小船往返。（陳家毅建築師事務所提供照片）

 

　　來新五年的澳大利亞籍市場總監瑪麗娜波圖瑞卡（Marina Poturica）和巴西籍丈夫也認為，島居活生生的生態教材，讓兒子能實地學習如何愛護自然環境。

　　海洋別墅坐落的島嶼地形偏高，漲潮期間，別墅仿佛飄浮海上，淹沒步道橋，每逢月圓水漲，連電動車都過不了，隻能像威尼斯坐小船往返；退潮了，走道浮現，一家大小出來散步，低窪處有小魚蝦珊瑚海藻等，供孩子玩樂。從高處看，一片片別墅花瓣形成一個花環。

建築與生態成比例

　　夢幻島建築師陳家毅勾勒出島居生活情景，說：“島居與平常城市的生活模式大不同，心態與節奏也很不一樣。”

　　進門有棵大樹的海洋別墅，從原計劃的250間減至108間，雨林別墅從200間減至86間，讓島主享受更多室內外空間。

　　與11位亞洲建築師合作北京“長城腳下的公社”，讓陳家毅認知到：即使在郊外，建築與建築之間不宜做得太密，以此精神來發展生態島。陳家毅強調，建築設計與生態環境要成一定比例。建築與建築、建築與自然環境之間要很融合，比如雨林別墅應該消失叢林中，讓屋頂長點青苔小草，構成視覺上的協調。

　　公司也聘請國立大學建築與環保專家為島嶼生態規劃提供谘詢，包括研究如何建造生態建築等，盡量減少對生態的破壞。島上自設電力廠和蓄水池，全島屋頂與路燈采用太陽能和LED燈節源。島上鋪碎石路，沒有柏油路。島上不用汽車，主要用高爾夫球電動車，並盡量采自然通風來調節溫度。陳家毅說：“都市人每天已關在冷氣室裏辦公，回家後不好再做冷氣動物。”

　　波浪形商業建築“海濤坊”像浮腳屋般浮在紅樹林上，穿插其間，長形回廊可觀賞日出日落。表演廳能容納2000人，地下層如血液脈管般巧妙隱藏了提供水力、排汙等基本設施。陳家毅指出這是生態島嶼最難處理的部分。

　　設計上海世博會新加坡館的陳家毅對豪華的定義是簡單雅致而非標新立異，配合生態環境，用料樸實。熱帶度假屋的設計取自傳統泰式、印尼式木造建築，對通風設備和窗戶設計有竅門，加上石材將之現代化。

《聯合早報》