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工業房地產價格第三季 房地產領域中表現最好

(2011-10-29 07:45:09) 下一個
(2011-10-29) ● 吳慧敏 報道

  盡管全球經濟前景被一片烏雲籠罩著,但是工業房地產卻相當紅火,是所有房地產領域中,表現最好的一個。

  今年第三季,工業房地產價格加快步伐,由第二季的上漲5.7%,加速至第三季的上漲6.7%。貨倉價格也從第二季的上升4.6%,加速至上漲9.4%。

  這顯示,工業房地產價格已經從2009年第三季的穀底回彈了54%,不過這仍然比1997年亞洲金融危機時期的巔峰低12.9%。

  受訪的市場人士認為,工業房地產租金節節攀升,是促使一些廠家購買工業設施的主要原因之一。

  再加上政府對住宅市場實施降溫措施,收緊第二套房的購買條例,一些投資者紛紛將目光投向工商業房地產,特別是小型的分層地契工業房地產。

  第一太平戴維斯研究部主管張敏璋說:“大部分的價格上漲,可能是因為裕廊集團的工廠將在今年12月31日後,禁止租戶將超過50%的樓麵分租出去。

  “由於一些原本向他人轉租100%樓麵的租戶,需要在限期之前搬出,所以他們可能轉而購買自己的廠房,或者租用其他設施。”

勞明達工業地段吸引六組人馬競標

      他認為,單一用戶的廠房供應有限,所以價格預計會被托高,不過租金卻可能會在明年穩定下來,這是因為全球將經濟放緩,工廠樓麵供應也將上升。

  昨天,一幅位於勞明達街(Lavender Street)和加冷道(Kallang Avenue)的工業房地產地段招標截止,吸引了六組人馬進場投標,競爭相當激烈。

  出價最高的PLC 8發展以2億1830萬元,即容積率每平方英尺238元來投標這幅地段。這比出價第二高的Kentish View私人有限公司,高了33.7%。

工業房地產與貨倉

第三季租金升勢放緩

  世邦魏理仕執行董事李曉和說,以這個出價計算,發展商隨後要以大約介於每平方英尺400元至450元來推出這個項目,才能夠回本。

  在租金方麵,今年第三季的工業房地產和貨倉,都放緩上升步伐。工業房地產租金由上升4.5%收緊至上升2.1%;貨倉租金則由第二季的上升8.3%,放緩至上升2.6%。

  高力國際研究與谘詢部主管謝岫君指出,這已是工業房地產租金連續第二個季度放緩漲幅。截至今年第三季,本地工業租金已經從2009年第四季的穀底回彈了30.9%,並且已經比2008年第三季的高峰高8.9%。

  李曉和相信,未來三個月的工業房地產價格和租金都會穩定下來,第三季的謹慎氣氛應該會持續下去,因此第四季的交易活動預料會減少,活動主要集中在更新合約或重整樓麵,而不是擴充樓麵。

  在商業房地產方麵,今年第三季的辦公樓和商店租金都放緩上升的速度。辦公樓租金由第二季的上升1.5%,收緊至第三季上升0.9%;商店租金則由第二季的上升0.8%,收緊至第三季的上升0.5%。

 

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