許文遠：房市越沉悶越好

（2011-08-08）

● 李敏雯 《早報》

　　對於國家發展部長許文遠而言，沉悶的房地產市場是最好的市場，而這也是政府對房市所訂立的目標。

　　居高不下的房價可能讓一些國人睡不好覺，但真正讓新上任的許文遠無法入眠的卻是另一個極端——房市崩潰。

　　許文遠日前接受本報專訪時坦言，他最擔心的並非一個蓬勃的房市和房價上漲，而是如何確保房市不垮台，因為這樣的局麵將讓他束手無策。

　　許文遠說，如果隻是價格上漲的問題，人民最多是對政府不滿，抱怨無法負擔而已；但要是房價大幅度崩潰，很多人會陷入財務危機。

　　因此他目前的當務之急是“不讓市場崩潰”，他認為房市價格應該與經濟增長保持一致。他不想看到房市出現大起大落，一旦過度調整，他從供需兩方麵著手都無法推動市場。

　　許文遠語氣嚴肅地說：“每個人現在都在擔心價格，感到憂慮，坦白說這不是我關注的，我腦海裏最大的顧慮是我知道市場可能出現調整，我更擔心這個，因為過度調整比價格上漲更加可怕。”

　　他解釋說，這在過去曾經發生過，房價大跌造成“負資產”，有人遭銀行討債之際，還丟了工作，最後連房子也被收回。

　　“這些是真實的，不是遊戲，這很可怕……目前的情況我可以掌控，我可以軟硬兼施做更多，但房市崩潰的話，我什麽都做不了，難道要我去拯救每一個新加坡人？”

　　他的目標明確：“讓市場變得沉悶，沉悶的市場是最好的，因為這意味著市場是容易預料、可負擔得起的，沒有太大的興奮，炒家無法賺大錢。沉悶的市場炒家不會有興趣，因為他們無法賺錢，就會去別的地方，所以沉悶的市場應該是我們的目標。”

     但這不意味著政府不會再有降溫措施，在必要的時候，他仍然會為房市降溫。

　　許文遠受訪時也坦承，我國房地產的確處在有泡沫化風險的階段，尤其是某些領域和地點。

　　因此他上任後的首要任務是穩定市場，但這不會一夜之間發生，可喜的是目前房價上漲的步伐已經放緩。

　　他認為，一個可持續的房價應該追蹤經濟增長，如果GDP往下走而房價卻仍然大起就是泡沫，而往往泡沫破滅時，總會矯枉過正。

　　“消除泡沫是非常困難的，你隻能希望泡沫不是太大，否則出現太大的波動，會得心髒病。”

　　談到居高不下的私宅價格是否讓本地人吃不消，許文遠承諾，新加坡不會變成隻有外國人才負擔得起私宅的地方，因為公共住屋可以引領整體房市，不會被私宅牽著鼻子走。

　　“如果我們是香港，這是可能的，因為公共住屋隻是很小的領域。新加坡與香港及其他國家的最大區別是新加坡的公共住屋領域非常大，80對20。我們有硬力量和軟力量，我不是無能的，我也肯定不是在睡覺。”

　　至於是否會對外國人購買非有地私宅設限時，許文遠沒正麵回答，隻表示目前所有房屋政策都在檢討範圍中。

　　曾有人反映今年1月推出的降溫措施，讓真正的買家如組屋提升者備感經濟上的壓力，許文遠表示，之前采取降溫措施的用意是要穩定市場，讓所有人受益，這包括組屋提升者。

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