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郭令明:除非房貸利率突然飆升 本地房價不會崩潰

(2011-08-13 00:10:02) 下一個

(2011-08-13)

● 李敏雯《早報》

  城市發展(CDL)執行主席郭令明認為,未來六個月,地點遜色的大眾私宅價格會出現達5%的調整,但地點優越的項目可能還會有1%至3%的上漲空間。

  郭令明昨早在集團上半財年的業績發布會上提出他的看法。盡管目前全球投資信心跌至穀底,投資者恐慌拋售股票,他依然相信本地房價不會崩潰,除非房貸利率突然飆升。

  “目前利率很低,市場流動資金仍然充足,你沒有其他投資選擇,如果你投資於股票,你現在應該已經輸了很多錢,但如果你在房地產,你還沒有看到價格下跌。”

  他也不認為政府還會再出拳為房市降溫,因為這可能會“動搖穩定的房市”,尤其是在標準普爾剛剛把美國長期債務的信用評級從AAA評級調低至AA+之際。

  然而他坦言,這次歐美經濟和債務危機比較棘手,在連日來的股市震蕩之後應該還會進入另一波調整。市場也不會像2008年雷曼兄弟事件之後那麽快回彈,除非歐美能妥善解決各自的債務結構問題。

  然而他對各國財長處理危機的能力仍抱樂觀態度。“你 看我們熬過了雷曼兄弟破產,我不認為它們(各國政府)這次會毫無辦法化解這場危機並穩定市場,雖然這次可能要比之前的更加困難一些。”

  城市發展昨天也公布了第二季和上半財年的業績。繼2010財政年全年淨利創下新高後,城市發展的業績繼續報捷。

城市發展半年淨利

增44.8%創紀錄

來自倫敦、新加坡和紐約的酒店業務蓬勃,加上出租房地產領域表現亮麗,第二季淨利上揚17%報2億2090萬元,帶動上半年稅後淨利(PATMI)取得5億零320萬元,改寫自1963年成立以來的最高紀錄,增幅44.8%。

  董事會建議派發每股5分的特別中期股息。

  第二季營收則微跌0.2%,報9億7939萬元;上半年營收則較一年前增長3.9%至17億5314萬元。

  集團的每股盈利也表現出色,第二季和上半年分別為23.1分及52.7分。

  被問及某些郊外私宅項目創下高達1400元的尺價,是否已經泡沫化?郭令明指出,泡沫化必須先有成交量,但目前已經很少有項目可以在兩三天內就售罄;此外市場上投機活動也沒有顯著增加。

  截至6月底,集團也持有24億元的現金流,淨負債對資產比率(net gearing)也繼續下跌至22%。

  今年上半年,城市發展與合作夥伴一共售出了809個新私宅單位,與2010財年全年售出1559個單位的銷售進度差不多一致。

  以價格來看,上半年取得的銷售額將近8億元,則較一年前的9億多元來得遜色。

  今年下半年,城市發展有意推出的項目包括高檔項目Nouvel 18的50個單位、巴西立私宅地段和蔡厝港執行共管公寓(EC)地段,各200個單位,以及幸運大廈(Lucky Tower)的50個單位,即總共500個私宅單位。

  郭令明也表示不會再大力促銷升濤灣高檔私宅項目W Residences,一方麵升濤灣已沒有可開發的新地皮,他可以等到明年W Hotel竣工時才作打算。他指出,高檔私宅價格比2008年的巔峰還低了8%至10%,價格韌性較強。

   至於早前幾乎觸礁的美芝路South Beach大型綜合商業發展項目,城市發展透露,目前8億1200萬元的建築工程費已經比2007年預估的10億元低,因此還賺了一筆。他因看好酒店、辦公樓和零售領域的展望,對該項目充滿信心。

  城市發展次季的稅前盈利上揚21%報3億3571萬元,上半年稅前盈利則跳漲近四成至6億7259萬元。每股淨資產值7.18元。

*lminwen@sph.com.sg

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