金管局：為抵禦房價急劇下滑 本地金融機構預留了緩衝空間

 

（2011-07-30）

　　過熱的房市將增加金融業的風險，不過，金融管理局的數據顯示，我國的金融機構預留了相當大的緩衝空間，來抵禦房價的急劇下滑。

　　金管局昨天第一次提供的數據顯示，本地金融機構借出的房貸，平均隻相等於其房價的44.3％。這明顯低於金管局所允許的最高房屋貸款頂限（Loan-To-Value,簡稱LTV）。

　　金管局在過去一年來兩度收緊手頭上還有房貸者的貸款頂限，先從房價的80％減至70％，再從70％減少到60％。不過，沒有任何房貸的買家，銀行的房貸頂限依舊維持在80％。

　　市場人士說，房市的交易旺熱，人們的借貸就越多，風險也越大。一旦房市泡沫突然爆破或垮下來，人們無法支付房貸，金融業將無可避免受到衝擊。

　　不久前，新加坡消費者信貸資料中心（Credit Bureau Singapore，簡稱CBS）提供數據顯示，越來越多人向本地金融機構借錢購買第二套房。截至去年11月，每10名私宅業主當中，就有4名的手頭上擁有至少兩個私宅的房貸。

　　金管局第一次公布的額外房貸數據顯示，新加坡銀行業其實普遍都預留了相當大的緩衝空間——每100元的房價，它們其實隻平均借出44.3元。

　　該數據也顯示，本地金融機構在今年第二季批準的新房貸額也比第一季減少了。在金融機構批準的新房貸中，借錢買房子來自住的新房貸額，由98億零740萬元減少至大92億9100萬元；借錢買房子來投資的新房貸額，則由36億1470萬元減少至35億6750萬元。

　　這帶動金融機構已借出的未償還房貸總額進一步攀升，買來自住的未償還房貸總額增加至875億5470萬元，投資性的未償還房貸總額增加至大約368億5800萬元。