淡濱尼私人組屋售價創新高 五房式最貴達88萬元

（2011-06-17）

● 林詩慧

　　昨天推出市場的淡濱尼第二個私人組屋Centrale 8，售價創下新組屋曆來最高紀錄，最貴單位可高達88萬元，即每平方英尺約753元。

　　根據發展商森聯集團（Sim Lian Group）提供的指示性數據，三房式的售價為39萬7000元至51萬元，四房式賣53萬1000元至68萬3000元，五房式68萬5000元至88萬元。

　　集團執行董事郭新玲受訪時說，這隻是預先設定的上下限，方便申購者作財務規劃。準確的價格要到申購者選購時才能確定，最終不一定會有售價88萬元的單位。

去年標地時

容積率創私人組屋紀錄

　　之前的紀錄持有者是碧山怡然閣（Natura Loft）私人組屋，五房式要價最高達73萬9000元。大巴窯The Peak最貴的單位則為72萬2000元。

　　森聯集團是在去年8月以1億7813萬元的價格標得地段，每平方英尺261元的容積率創下私人組屋的紀錄。

　　郭新玲說，集團不是因為買高所以賣高，當初出價時是考慮到地點非常優越，如今定這個售價主要因素也是因為地點好。

　　這個供私人發展商在設計、興建和銷售計劃（Design, Build and Sell Scheme，簡稱DBSS）下興建的私人組屋地段，位於淡濱尼5道與淡濱尼中8路，與淡濱尼地鐵站和未來的濱海市區線第三階段的地鐵轉換站在步行距離內，鄰近未來的“淡濱尼鎮民眾中樞”（Tampines Town Hub）和淡濱尼的三大購物中心淡濱尼廣場（Tampines Mall）、Tampines One和世紀廣場（Century Square），市場人士說，“這是至今推出的最好私人組屋地段”。

問及售價對於離市中心有一段距離的淡濱尼來說是否過高，郭新玲指出，淡濱尼是個非常成熟的組屋區，轉售價格也比非成熟組屋區高。

　　據了解，淡濱尼三房式轉售價格中位數為33萬元，四房式為41萬5000元，五房式為48萬元。

　　博納集團企業通訊經理陳家揚受訪時表示，雖說推出的是有內部裝修的私人組屋，地點又在非常受歡迎的淡濱尼，不過以三房式每平方英尺685元的平均售價來看，這個項目還是相當昂貴。這樣的價格相等於在郊外買轉售大眾市場公寓。

　　加上建屋局上個月剛推出淡濱尼的預購組屋項目，因此他預計申購率隻會介於二至三倍。

　　不過，據了解，新項目的反應踴躍，在推出市場前已有超過3000人上網注冊表示有興趣。

　　Centrale 8是政府自去年8月底宣布把申請私人組屋的家庭收入頂限從8000元調高至1萬元後，第二批開放給“夾心層”申請的項目。第一批是今年2月推出的“綠欣園”（Adora Green）。

　　Centrale 8項目共有七座組屋，15或16層樓高，將建有708個單位，其中182個是三房式（61到62平方公尺），348個是四房式（83到84平方公尺），178個是五房式（108到109平方公尺），估計可在2014年10月前取得臨時入夥證（TOP）。

　　這個項目從昨天至下星期二開放給公眾上網申請（www.simlian.com.sg）參與抽簽，抽簽結果將在下個月2日公布，被抽中者可在下個月4日起選購屋子。

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