中國人到倫敦買豪宅

英國《金融時報》 塔尼亞•鮑維利

  

最新研究顯示，來自中國內地的買家如今已是倫敦市中心高端房地產市場花錢最多的人，去年在購買最昂貴住宅方麵超過了俄羅斯人。

在截至2月底的12個月時間裏，中國買家在高端房地產方麵的平均開支為650萬英鎊，超過同期在倫敦買房的其他60個國家和地區的買家。

據萊坊(Knight Frank)房地產經紀公司的數字，馬來西亞和香港的投資者分列第二和第三位，平均花費分別是620萬英鎊和550萬英鎊。

俄羅斯買家在萊坊的最大買家排行榜上跌至第四位，去年平均花費540萬英鎊。

萊坊公司的利亞姆•貝利(Liam Bailey)說：“直到兩年前，倫敦市中心房地產市場上最富有的買家還是俄羅斯人———他們的平均花費遠遠超過了其他所有國家和地區的人。”但是由於越來越多的百萬富翁加入到億萬富翁的買樓行列，俄羅斯買家的平均購買價格已經被拉低了。

俄羅斯人仍然是購買倫敦高檔住宅區人數最多的海外買家，去年所有200萬英鎊以上的地產有近6%是被俄羅斯人買走的。但是地產中介公司現在稱，中國人的表現值得期待。

雖然中國人在倫敦高端地產買家中所占比例較小———去年隻占2%，在海外主要買家中排第九，但地產中介公司表示，從今年年初以來，中國人興趣大增，特別是對熱門的地產。

倫敦地產經紀公司凱氏公司(Kay & Co)今年1月以來已登記了8個中國買家，買樓預算在800萬到1500萬英鎊之間。該公司的馬丁•比克希提(Martin Bikhit)稱，他們尤其感興趣的是那些麵對海德公園(Hyde Park)、地處梅費爾區(Mayfair)或者瑪麗勒地區(Marylebone)和波特蘭街(Portland Place)花園廣場的房子。

Chesterton Humbert經紀公司梅費爾區分店店長穆罕默德•努爾穆罕默德(Mohamed Nurmohamed)表示，他們有許多“重量級”的富裕中國客戶希望在梅費爾區和聖詹姆斯區(St James’s)購買1500萬英鎊到2500萬英鎊的地產。

Aston Chase房產經紀公司的馬克•波拉克(Mark Pollack)說，最近幾個月中國買家以1175萬英鎊和2575萬英鎊的價格購買了聖詹姆斯區的兩處地產。

波拉克表示，英鎊貶值提振了需求———實際上相當於給持有港幣的中國人打了近八折。由於中國對外幣交易的限製，這些人主要通過香港來買樓。

貝利認為中國買家將追隨俄羅斯的腳步。他說：“先來的是超富階層，他們人數不多，但是會有更多沒那麽有錢但也相當富足的同胞迅速加入進來。”

由於中國人越來越富有，加上中國國內房地產市場價格飆升，房地產專家很早就預測中國買家會湧入倫敦高端房地產市場。

然而，也有一些人認為中國買家的需求不可能與來自中東和俄羅斯的買家相匹敵。買方經紀人傑裏米•戴維森(Jeremy Davidson)說，俄羅斯人、中東人和印度人在高端市場仍然無人可敵。

據萊坊房地產經紀公司的數據，來自阿聯酋的買家去年購買了所有200萬英鎊以上地產的4.4%，之後是美國的投資者，份額為3.7%。