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嘉德置地計劃今年 投五六十億元於新房地產項目

(2011-02-23 03:12:39) 下一個

(2011-02-23)

● 苗豐恬

  去年投資了超過60億元之後,嘉德置地(CapitaLand)今年將尋求投資50億至60億元於新房地產項目。

  此外,嘉德置地也將大幅增加旗下所擁有的中國資產,目標是在四至五年內把其占的集團資產比例,從目前的35%提高到65%。

  嘉德置地總裁廖文良昨天在集團全年業績發布會上透露上述計劃。

  嘉德置地目前集團擁有72億元現金,淨負債比率為0.18。

  廖文良指出,中新兩國政府的降溫措施,從長遠來看將使兩地房市更穩定,價格期望更加實際,這有利於集團進行收購。

  從本地市場的角度,嘉德置地今年的目標是成為擁有15%市占率(以推出2000個單位預估)的三大發展商之一,繼續在政府售地計劃招標和集體出售市場中積極出手。

  廖文良再度強調,不會追高地價。

  他指出,嘉德置地近年在集體出售市場中頻頻得標——花拉閣、吉門嶺公寓和近期的馬林樓(Marine Point)——原因之一在於集體出售的市場較透明。

  廖文良說:“我們知道是否買得起、未來能獲得什麽(回報),因此頗為成功。但若要我在閉門招標中擲飛鏢——我曾向政府反映不應有這麽多(閉門招標),而應是單純招標——誰(出價)最靠近,沒人能說得準。”去年,嘉德置地在本地共售出了800個私宅單位,總值18億5000萬元。自上個月中旬政府新降溫措施出爐至今,賣出74個私宅單位.

  上周末,該集團推出麗敦豪邸(d'Leedon)150個單位,至今賣出23個,該項目至今推出的470個單位中共售出了61%。翠城新景(The Interlace)上周末推出的250個單位中賣出12個,該項目至今推出的900個單位中,售出70%。

  談到本地樓市展望,廖文良認為,大眾私宅市場的價格將受到降溫措施影響而放緩,成交量在未來幾個月會下滑,但中高檔私宅市場相信將有所增長。

  他說:“人口和宏觀經濟因素將對市場起不小的影響,我也不認為政府要過度扼殺樓市。”

  同時,有鑒於辦公樓市場走俏、大型新項目的缺乏,集團也開始重新探討一度因金融海嘯而叫停、將馬吉街(Market Street)停車場發展成甲級辦公樓的計劃,已展開精準審核。

  嘉德置地也表示,欲在未來四五年內把中國資產所占的總資產比例,從目前的35%提高到65%。

  去年初,該集團以22億萬美元買下香港前特首董建華相關家族企業——東方海外發展(OODL),把集團旗下在中國一二線城市的未來四五年潛在供應量,一舉增加到2萬5000個單位。

  集團表示,今年將在中國推出4000個住宅單位,另外也欲取得相等於1萬5000個凱德惠居(CapitaValue Homes)單位的潛在供應量。

  目前,集團在武漢和越南胡誌明市發展2500個單位,近期也在廣州簽下諒解備忘錄發展一個7000個單位的新項目。

  廖文良指出,中國一些大型發展商習慣了商品房的高利潤,而不願進入廉宜住宅市場。但他相信,新加坡為大眾提供組屋的經驗,是一種能複製的模式。他說:“若采工業設計、工業科技、最新項目管理技術、預製等做法,我們另一方麵也如常定位為‘清廉’、沒有漏洞的發展商,是有值得進入中國可負擔住屋市場的理由。”

全年淨利上揚21%

  嘉德置地全年淨利上揚21%,報12億7310萬元,全年營業額上揚14%,報33億8270萬元,稅前盈利上揚77%至19億3600萬元。每股盈利29.2分,每股淨資產值3.33元,派發每股6分年終股息。

*fongtien@sph.com.sg

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